VERLASSENSCHAFTSVERWERTUNG - Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage

350.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
441 m² Fläche
2 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
441 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
36,00 m²
Nutzen
69,00 m²
Grund
441,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
473,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
4.05

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
9.722,22 €

Eckdaten

Baujahr
1954
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

350.000

175.000

525.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

280.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3002 Purkersdorf

Beschreibung

Erdgeschoß: Vorraum mit Abgang zum Keller, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer
Kellergeschoß: Zimmer mit Schwedenofen, Flur, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten
Baujahr 1954
Gaszentralheizung mit Radiatoren, Schwedenofen, Carport, Gartengerätehaus

Das ca. 1954 errichtete Häuschen befindet sich auf einem hanglagigem Grundstück am Speichberg, nur etwa 20 Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt und begeistert durch seine äußerst ansprechende Lage.

Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den „Biosphärenpark Wienerwald“. Das angenehme Klima des Wientales, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem begehrten Wohngebiet mit vielfältigem kulturellen Angebot. Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot.

Purkersdorf verfügt über vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Ärzte, Fachärzte und Banken. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park & Ride-Anlage erreicht man ebenso wie das Wienerwaldbad auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, bequemer mit dem Bus. Die Bushaltestelle Rechenfeldsiedlung liegt nur 450 m entfernt beim Gasthof Staubmann. Mit den Buslinien 452, 453 bzw. 458 sind Hütteldorf, der Bahnhof Purkersdorf bzw. die Schulzentren Norbertinum und Sacre Coeur gut erreichbar.

Das Häuschen liegt in Nordausrichtung auf einem leicht hanglagigen Grundstück und bietet im Erdgeschoß rund 36 m² Wohnfläche, verteilt auf Vorraum, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer.

Über eine Fliesentreppe gelangt man in den Vollkeller, wo ein Zimmer mit Schwedenofen, ein Bad mit großer, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Sowohl vom Flur als auch von einem weiteren Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genützt wird, gibt es einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren bzw. im Keller zusätzlich mit einem Schwedenofen für feste Brennstoffe. Ein Carport für 1 PKW ist vorhanden.

Im Falle des Abbruchs des bestehenden Gebäudes ist eine Neubebauung auf dem Grundstück wie folgt möglich: Errichtung von max. 2 Wohneinheiten, Verbauung von ca. 194 m², Gebäude der Bauklassen I, II (bis 8 m Gebäudehöhe) in offener Bauweise. Ergänzungsabgabe von BKL I auf II: € 3.833,-- ist an die Stadtgemeinde Purkersdorf zu entrichten.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:473.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.05

Demografie

42%

Anteile
Eigentum

58%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Alexander Pallendorf

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