Zinshausanlage mit ca.1200m² Ausbaumöglichkeiten

3.900.000 €

Anlageobjekt
Kauf
6.224 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
6.224 m²
Fläche

Flächen

Grund
6.224,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
121,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.21

Kosten

Kaufpreis
3.900.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1944

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.900.000

1.950.000

5.850.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.950.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

390.000

0

1.560.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 780.000

0

3.120.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8280 Fürstenfeld

Beschreibung

Sehr gute Gelegenheit! - Zinshausanlage in Fürstenfeld!
Rohdachboden ist ausbaubar ca. 1200m² gesamt.

2017 wurde eine neu Gaszentralheizung verbaut, weitere ca.40% der Wohnungen wurden laufend in den letzten 4 Jahren hochwertig saniert und neu vermietet, alle Wohnungen unbefristet vermietet, Eigengärten sind zugeordnet, der Rohdachboden ist nicht ausgebaut. 18 Stellplätze.

Wichtiger Hinweis! Die Fotos sind nur Eindrücke von Fürstenfeld. Das Objekt selbst ist aus Diskretionsgründen nicht im Internet!

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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Anzahl Etagen: 2

In Fürstenfeld selbst befindet sich eine malerische Altstadt und auch ein breites Freizeitangebot für die ganze Familie. Durch den Bau der S7 bekommt Fürstenfeld demnächst eine eigene Autobahnanbindung und man erreicht größere Städte wie Graz innerhalb einer halben Stunde, Wien in einer Stunde.

- Bezirk: Hartberg- Fürstenfeld
- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof ca. 850m
- Bildung: Kindergarten (ca. 950m), Schulen (ca. 800m)
- Einkaufen: Diverse Geschäfte am Hauptplatz (ca. 1,2km)
- Freizeit: Diverse Angebote in und um Fürstenfeld (Tennis, Freibad, Fitnesscenter, Kletterhalle, etc.)

Grundgröße: 6.224m² lt. Grundbuch
Anzahl Gebäude: 5 zusammenhängend
Wohnnutzfläche: 2.180m² ohne Freiflächen lt. Zinsliste
Leerstand drzt.: 18 Stellplätze
Vermietete Wohnungen: 27
Heizsystem: Gaszentralheizung
Parkplätze: 16 im Freien
Jahresertrag aktuell: € 131.000 (= 3,38% bezogen auf den KP)
Jahresertrag möglich: € 209.000.- (2.180m² mal Richtwert Steiermark 8,02€ = 5,36%)
Fläche Rohdachböden: ca. 1.200m²
Kaufpreis: € 3.900.000.- (= weniger als 1.790€/m², und das ohne Berücksichtigung der Freiflächen, Stellplätze und Rohdachboden)

Rohdachboden ist ausbaubar 1200m² gesamt.
Bereits Teil ausgebaut sind 23 und 25 auch vermietet
Noch zum Ausbauen sind 17, 19 und 21 ca.900 bis1000 m²
Die Empfehlung wäre die DG Mieter von 23 und 25 ausmieten oder umsiedeln, und komplett neu bauen.

Demografie

52%

Anteile
Eigentum

48%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Silvia Dowsing-Tieber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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