Neu sanierte Wohnung, auch als Ordination/Büro nutzbar / New renovated aprtment, usable also as ordination/office

2.092 €

Etagenwohnung
Miete
136 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Miete
136 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
135,95 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Mietpreis
2.091,54 €
Betriebskosten
297,00 €
MWSt.
163,14 €
Kaution
7.171,89 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
01.08.2022

Lage

1050 Wien, Margareten

Beschreibung

In einem Bürohaus wird eine gerade neu sanierte Wohnung, die auch als Büro, Praxis oder Ordination gewerblich genutzt werden kann zur BEFRISTETEN Vermietung auf 5-10 angeboten.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, ist ca. 136 m² groß und besteht aus einem großen zentralen Vorraum, der gleichzeitig als Verteiler für alle weiteren angrenzenden 4 Räume und 4 Nebenräume fungiert.

Man kommt in die Wohnung in einem 21,30 m² Vorraum, der besonders gut und ansprechend durch Deckenspots belichtet ist. Gleich nach dem Eingang hat man auf der rechten Seite die erste, von ins gesamt zwei Toiletten. Diese ist schön verfliest, gut beleuchtet und ist mit einem beleuchteten Wandspiegel und kleinem Handwaschbecken ausgestattet. Danach folgt ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für WM/WT.

Auf der linken Seite begeht man das erste von ins gesamt 4 Zimmer, das 12,05 m² groß ist, das erste von ins gesamt 3 möglichen Schlafzimmer. Anschließend folgt ein 50,35 m² großer Wohn-Essraum, der aus der Zusammenlegung zweier Räume ( 17,21 + 33,14 m² ) entstanden ist und "um die Ecke" Wiedner Haupstraße zur Spengergasse verläuft.

Danach reihen sich noch zwei weitere Räume / Schlafzimmer, ein 19,78 m² und ein vierter, 18,56 m² groß.

Eine 6,14 m² kleine Küche wurde mit einem Geschirrspüler, einem Ofen, einem Ceran-Kochfeld sowie mit Unter- und Oberschränke ausgestattet. Außerdem befindet sich hier die Gasetagenheizung.

Die gerade fertig gestellte Sanierung umfasste die Küche, die Sanitärräume, die Eichenparketten und die elektrische Büroanlage, die erneuert bzw. für den Elektrobefund überprüft wurde.

Verkehrstechnisch könnte es kaum besser sein: Straßenbahnlinien 1,18,62, 6, Badner Bahn, Autobus 14a, N6


Für weitere Details steht Ihnen
DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Sollten Sie Einsicht in den Wohnungspln nehmen wollen, fordern Sie bitte unter Angaben Ihres Vor- und Nachnamens sowie Telefonnummer Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

Wir behandeln Sie besser !
www.VALMACOR.at




In an office building, a newly renovated apartment, which can be used commercially as an office, practice or ordination is offered for LIMITED rent for up to 5-10 years.

The apartment is located on the 3rd floor, is about 136 m² in size and consists of a large central anteroom, which also acts as a distributor for all other adjacent 4 rooms and 4 secondary rooms.

One enters the apartment in a 21.30 m² anteroom, which is particularly well and attractively lit by ceiling spots. Immediately after the entrance, one has on the right side the first, of a total of two toilets. This is nicely tiled, well lit and is equipped with an illuminated wall mirror and small hand basin. Then follows a bathroom with shower, sink and connection for WM/WD.

On the left side one enters the first of the total 4 rooms, which is 12.05 m² and may serve as one of 3 possible bedrooms. Then follows a 50.35 m² living- and dining-room, which resulted by merging two rooms ( 17.21 + 33.14 m² ) and runs "around the corner" Wiedner Haupstraße to Spengergasse.

After that, two more bed-rooms are lined up, one 19,78 m² and a fourth one, 18,56 m² in size.

A 6.14 m² small kitchen was equipped with a dishwasher, an oven, a ceramic hob and base and wall cabinets. In addition, the gas floor heating is located here.

The refurbishment just completed included the kitchen, the sanitary rooms, the oak parquet floors and the electrical office system, which was renewed or checked for the electrical findings.

From the traffic point of view it could hardly be better: streetcar lines 1,18,62, 6, Badner Bahn, bus 14a, N6

For further details please contact
DI Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 gladly personally at your disposal.

If you would like to have a look at the apartment plans, please request your personal and non-binding offer by indicating your first and last name as well as telephone number.

We treat you better !
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1631,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 270 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 190,14
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Gesamtbetrag 2091,54

Demografie

12%

Anteile
Eigentum

88%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Corneliu Tanasescu

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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