TOWNHOUSE auf 2 Stockwerken mit Garten und Terrasse! - Traumlage neben der U-Bahn!

523.700 €

Gartenwohnung
Kauf
80 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
80,38 m²
Garten
15,46 m²
Terrasse
7,78 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
523.700,00 €
Preis/m²
6.515,30 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Anfang 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

523.700

261.850

785.550

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

261.850

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

52.000

0

209.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 105.000

0

419.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1110 Wien, Simmering

Beschreibung

Die luxuriöse 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche verfügt über eine 7,8 m² gemütliche Terrasse und 15 m² Garten. Der Schnitt dieser Wohnung ist äußerst gelungen und bietet ausreichend Komfort für Pärchen und Familien. Die Aufteilung ist sehr praktisch, das man die Schlafräume und der Wohnzone auf zwei separate Ebenen hat.

Energieausweis:

Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht.
Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht.
Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.

Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.

Anzahl Etagen: 4

Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Simmering“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer.

Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m)

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

Sicherheitseingangstüre
Kleinkinderspielplatz
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Holzrost auf die Freiflächen
Gegensprechanlagen
Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
3-fach isolierverglaste Fenster
außenliegender Sonnenschutz elektrisch
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Luftwärmepumpe
automatische Wohnraumlüftung
Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen
Mit Gäste-WC
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Demografie

10%

Anteile
Eigentum

90%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Tsvetilena Galabinova

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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