Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit tollem Wintergarten

649.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
130 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
130 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
129,67 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
125,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.82

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Betriebskosten
400,00 €
Preis/m²
5.005,01 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1994
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung

Diese, in den neunziger Jahren ausgebaute und erweiterte, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt im zweiten und zugleich letzten Stockwerk eines 1937 errichteten Mehrparteienhauses mit sechs Einheiten, unweit der Stadtgrenze zu Wals-Himmelreich.

Hier wohnt man ausgesprochen zentral, von bester Infrastruktur umgeben und ist trotzdem nahe an der Natur.

Die sehr helle Wohnung erstreckt sich über das ganze Geschoss, sodass man im Sommer auf den beiden stirnseitigen großzügigen Balkons (ca.8,78 m² und ca. 12,20 m²) von morgens bis abends die Sonne genießen und und sich im Winter im beheizten Wintergarten der Panoramaaussicht erfreuen kann.

Das absolute Prunkstück dieser Immobilie ist definitiv das geräumige Wohn-Esszimmer mit integriertem Kochbereich im Ausmaß von ca. 46,74 m², welches in einem angenehmen Wohlfühlambiente erstrahlt.
Auch die beiden vom Vorraum aus begehbaren Schlafzimmer sowie das, von der Toilette abgetrennte, Badezimmer weisen eine komfortable Fläche auf.


Das marmorgeflieste Badezimmer mit Tageslicht ist neben den zwei Waschplätzen mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Solarium und einem Handtuchheizkörper äußerst umfangreich ausgestattet.
Die Deckenspots, welche bis auf den Wintergarten, in sämtlichen Räumen eingebaut sind, verleihen zusätzlichen Glanz und Wärme, was zu einem Wohlfühlfaktor beiträgt.

Sämtliche Zimmerböden sind mit Fischgrätparkett und Sonnenschutz an den Fenstern versehen.

Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine Leiter und einen Dachaufgang auf den darüber liegenden Dachboden, wo zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Garage mit einer beträchtlichen Nutzfläche von ca. 32,78 m² und der davor liegende überdachte Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sonstige Nutzung.

Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Heizkosten inkl. Rücklage belaufen sich auf ca. € 400,00.

Ein gültiger Energieausweis wurde vorgelegt und weist folgende Werte auf: HWB 125, fGEE 1,82.

Wenn Sie an unserem Angebot interessiert sind und weitere Informationen, oder einen Besichtigungstermin, wünschen, dann kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 664 857 93 32 oder per Mail an julia.reisinger@planethome.at .

Etage: 2, Wohnungsnummer: 5, Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Stadtrandlage, angrenzend an Wals-Himmelreich und somit nur wenige Fahrminuten von diversen Freizeitaktivitäten in Naturlage entfernt. Zahlreiche Walser Biobauern in der Umgebung produzieren und vermarkten hervorragende Lebensmittel.
Aber auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Salzburger Innenstadt und der Autobahnanschluss an die A1 und A10 liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 600 m Entfernung.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Julia Reisinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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