NEUBAU! 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Schrankraum im Schlafzimmer!

320.438 €

Etagenwohnung
Kauf
51 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1

Flächen

Wohnen
51,27 m²
Terrasse
1,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
320.437,50 €
Betriebskosten
102,54 €
Preis/m²
6.250,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Anfang 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

320.438

160.219

480.656

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.218

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

256.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Hier entsteht ein 7-geschossiges Neubauprojekt mit 20 Eigentumswohnungen, welche kaum Wünsche offenlassen. Die 2-5 Zimmer Wohnungen in der Größenordnung von ca. 51 m² bis ca. 122 m² verfügen großteils über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, welche je nach Ausrichtung durch einen unverbaubaren Weitblick punkten können. Highlight in dem Projekt sind die drei luxuriösen Dachgeschoss-Maisonette Wohnungen mit jeweils eigenen Dachterrassen bis zu knapp 36 m².

Das Projekt im Überblick:

- 20 moderne Eigentumswohnungen zwischen ca. 51m² bis ca. 122m²
- hochwertige Ausstattung, hauseigene Tiefgarage
- perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ideal für Anleger aber auch Eigennutzer

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.

Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.

Etage: 4

Das Projekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstig angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl diverse Nahversorger, als auch Apotheken, Poststellen und Haltestellten öffentlicher Verkehrsmittel. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Einkaufszentrum Shopping City Nord, wo Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ebenso in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar wäre das Krankenhaus Nord.

In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Naherholungsgebiet an der Alten Donau, wo sich zahlreiche Lokalitäten direkt am Wasser befinden und Sie an einem schönen sonnigen Sommertag zum Verweilen einladen.

Die unmittelbare Infrastruktur in der Umgebung des Projekts lässt also keine Wünsche offen.

Die Ausstattung der Wohnung reicht von Eichendielenparkettböden in den Zimmern, bis hin zu zeitlos modernen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen. Die Grundriss sind praktisch und gut durchdacht, so verfügen z.B. die Schlafzimmer über einen angrenzenden Ankleideraum. Ebenso wurde in diesem Projekt viel Wert auf den Wohlfühlcharakter gelegt, welcher sich durch einige Extras widerspiegelt:

- elektrisch bedienbare Außenrollos an allen Fenstern und Fenstertüren
- energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, geregelt über eine digitale Schaltfläche
- Sicherheitswohnungstüren
- Gemeinschaftsraum bzw. Kinderspielraum im Haus
- großzügiger Fahrradabstellraum
- 4 Garagenplätze im Haus
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

20%

Anteile
Eigentum

80%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Michael Schwabe

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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