Hovenweg 3

393.500 €

Terrassenwohnung
Kauf
53 m² Fläche
3 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
53 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
53,39 m²
Terrasse
6,29 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
393.500,00 €
Preis/m²
7.370,29 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
November 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

393.500

196.750

590.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

196.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

157.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 79.000

0

315.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Hovenweg 3/3/72, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

In 1220 Wien entstehen 115 Eigentumswohnungen mit Garten, Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die U-Bahn-Linie U1 (Station "Kagran"), sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in Gehweite. Die Wohnungsgrößen umfassen 33m² bis 125m² mit einer Auswahl von 1, 2 und 3 Zimmer.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, besteht auch die Möglichkeit, mehrere Wohnungen (z.B. zu einer 4-Zimmer-Wohnung) zusammenzulegen!

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

Ein Umgebungshighlight bietet das Donauzentrum direkt vis-a-vis, womit Sie nicht nur Erledigungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen können. Es wird Ihnen auch eine großzügige Auswahl an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Restaurants, Kino und vieles mehr, geboten.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Alten Donau: In lediglich 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie ein Naturparadies mitten in der Stadt.

PROJEKT

  • 115 Neubauwohnungen mit 1-3 (optional 4) Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 33 und 126 m²
  • Alle Einheiten mit Außenflächen
  • 40 PKW-Stellplätze in hauseigener Garage vorhanden

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche
  • Bodenfliesen in den Nassräumen (Firma IMOLA, Produkt Azuma 30x60 bzw. Koshi 45x45 oder gleichwertig).
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Holzeingangstüre mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse WK II bzw. RC 2) & Schallschutz (teilweise, wenn erforderlich mit Selbstschließer)
  • Eigenkeller und PKW-Stellplätze vorhanden (beide optional)
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume
  • hauseigener Kinderspielplatz
  • Indoorspielraum für Kleinkinder
  • Jugendspielplatz im Hof
  • Bushaltestelle direkt vor der Türe (26A, N25, N26)
  • U1 "Kagran" direkt ums Eck
  • Ärztezentrum direkt vor der Haustüre
  • das Donauzentrum ist nur ein paar Meter entfernt
  • Bei Kauf einer Wohnung erhalten Sie zwei 1-Jahres-Mitgliedschaften im Fitnessstudio LOVT geschenkt! Frei nach dem Motto: Kauf‘ eine Wohnung – bekomm‘ ein LOVT!

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 53,39 m²
  • ZIMMER: 3
  • LOGGIA: 6,29 m²
  • GESCHOSS: 3. Etage

Baubeginn: 2022

Geplante Fertigstellung: November 2024

Kaufpreis Eigennutzer: € 393.500,--
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer: € 24.000,00,--

Kaufpreis Kellerabteil: € 5.000,--
Küche: auf Anfrage

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <3.075m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <425m
Universität <1.550m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <150m
Post <225m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <250m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 72, Anzahl Etagen: 10

Alte Donau / Donauzentrum / Kagran
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.745€

Vergleich Gemeinde: -2%

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

378 m

1

Volksschulen

2620 m

1

Höhere Schulen

311 m

1

Nahversorger

286 m

3

Öffis

(169m)

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Alexander Höchtl, akad. IM. univ

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