875 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
49,76 m²
Nutzen
58,71 m²
Terrasse
8,51 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,35 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
874,57 €
MWSt.
79,51 €
Kaution Info
3,00
Provision
2

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

UNBEFRISTET ANMIETEN - ENTFLIEHEN SIE DEM ALLTAGSSTRESS UND ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN EINER TOP LAGE NAHE U2 SEESTADT - JETZT ANFRAGEN

SOMMERAKTION

1 Monat mietfrei

gilt bis 31.10.2022



UNBEFRISTET ANMIETEN - ENTFLIEHEN SIE DEM ALLTAGSSTRESS UND ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN EINER TOP LAGE NAHE U2 SEESTADT!



Die tolle Lage des Projekts nahe der Kirschenallee zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Seestadt U2 und Aspern U2. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.



In Summe stehen 37 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 – 81m2 (2-3 Zimmer) auf zwei voneinander baulichen getrennten Gebäudeteilen zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 20 Stellplätze stehen zur Vermietung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.



Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge unbefristet anmieten.



LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

UNBEFRISTET
Waschtrockner inkludiert
Leistbares-Wohnen
Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung
sehr gute Lage
Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
Barrierefrei
Stellplatz für Auto zzgl. E-Ladestationen
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Möblierte Küche inklusive
Begrünte Allgemeinflächen
A1 Glasfaser



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach - isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Echtholzfußboden
Nassräume mit Feinsteinzeug
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Waschtrockner
SOMMERAKTION

1 Monat mietfrei

gilt bis 31.10.2022

Wohnung Stiege 1 Top 20

Die Wohnung liegt im erstem Dachgeschoß und hat folgenden Raumaufteilung:

Vorraum: 2,86 m²
Wohnküche: 21,13 m²
Zimmer: 20,55 m²
Bad: 5,05 m²
Terrasse: 8,51 m²



Mietpreis:

Der Mietpreis beträgt 875,00 €.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

MV Errichtung: 300 Euro inkl. 20% USt.



Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt.

Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt.



Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U2 – Seestadt sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 – Seestadt und Aspern
Straßenbahn 26 (Hausfeldstraße)
Bus 26A, 88A, 88B (Lannenstraße)



Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.





Energieausweis:

Haus Nord: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Haus Süd: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <75m
Krankenhaus <3.600m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <725m
Universität <850m
Höhere Schule <6.525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.800m
Post <900m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.300m
Straßenbahn <2.400m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 20, Anzahl Etagen: 5

Rosthorngasse, Gundackergasse, Kahlergasse, Weibelgasse. 88A, 88B.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

Ihsan Poyraz

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