NEUBAU - BÜROFLÄCHEN im ANDOMEDA TOWER

6.272 €

Büro
Miete
345 m² Fläche
6 Zimmer
Büro
Miete
345 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Toiletten
2
Stellplätze
5
Lifte
1

Flächen

Nutzen
345,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
76,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
6.272,10 €
Betriebskosten
2.173,50 €
MWSt.
683,10 €
Kaution
38.000,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
sofort

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHEN im ANDROMEDA TOWER

Bei dem von Arch.Prof. Wilhelm Holzbauer entworfenen Andromeda Tower trifft zeitlose Architektur auf einwandfreie Funktionalität.
Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht dem Tower nicht nur Qualität vom Feinsten, sondern auch noch einen besonderen Glanz.

Der Grundriss in elliptischer Form garantiert neben einer effizienten Raumnutzung auch die Möglichkeit zu einer individuellen Raumgestaltung.
Je nach Wunsch können getrennte Einzelbüros bis zu kommunikativen Großraumbüros geschaffen oder mehrere Etagen zu einer Büromaisonette verbunden werden.

Raumaufteilung - Top 2.1 (2.Stock):
großzügiger Vorraum/ Empfang, übergehend in ein Großraumbüro (weiter struktuierbar), derzeit weitere 5 Büro-/ Besprechungsräume, 1 Serverraum/ 1 Abstellraum, 1 Küche/ Sozialraum sowie 2 WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt).

Nettomiete:€ 9,90/ m²
Betriebskosten:€ 5,25/ m²
Heiz-/Klimakosten:zzgl. nach Verbauch

Ausstattung:
- Variabilität in der Raumgestaltung durch abgehängte Decken und Doppelböden
- Bodenbelag: Teppich
- öffenbare Fenster
- Klimatisierung
- strukturierte Verkabelung
- computergesteuerte Hausleittechnik
- 24-Stunden Technik Service
- moderne Zutritts- und Sicherheitskontrolle
- Portierservice

Durch die Nähe zum Vienna International Centre bzw. der UNO und die Eingebundenheit in eine Umgebung bestehend aus hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen bietet sich eine sehr gute Infrastruktur rund um den Andromeda Tower.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung der Umgebung ist sehr gut.
Der Tower im 22. Bezirk liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsachsen.
Mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen U1 gelangt man in nur 9 Minuten zum Stephansplatz, ins Zentrum Wiens.
Über die Autobahn gelangt man in ca. 20 - 25 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze um € 150,00 netto/ Monat zur Verfügung.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3415,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1811,25 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1045,35
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Gesamtbetrag 6272,1
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Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Demografie

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

KALANDRA Immobilien - Robert Kalandra e. U.

Oliver Kalandra

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