139.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
43 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
43,00 m²
Balkon
6,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
71,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.42

Kosten

Kaufpreis
139.000,00 €
Betriebskosten
160,00 €
Preis/m²
3.232,56 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1996

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

139.000

69.500

208.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

69.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

14.000

0

56.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 28.000

0

111.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Helle, freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schalchen!

Helle freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schalchen!

Die gepflegte Atmosphäre im Wohnpark Schalchen mit Blick auf den Kobernaußerwald sorgt dafür, dass man sich in dieser Eigentumswohnung sofort wie zu Hause fühlt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift mit einem breiten Aufgang (Stiege), in einem 1996 erbauten Haus mit 9 Wohneinheiten und verfügt über

Zentralen Vorraum mit Einbauschränken und Garderobe 4,15 m²
Wohnzimmer mit Essecke 16,90 m²
Schlafzimmer 11,78 m²
Innen liegendem Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss 5,41 m²
Küche mit Schiebetüre 4,31 m²
Balkon an der Süd-Ost Seite 6 m²
Raumhöhe 2,60 m²

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, da laufend Renovierungsmaßnahmen getätigt wurden. Die Eigentumswohnung wird unmöbliert übergeben. Im Kaufpreis sind Einbauküche samt Elektrogeräten, wie Umluft Dunstabzug, Miele Geschirrspüler, Backofen mit 4-Flächen Ceranfeld und eine Kühlgefrierkombination enthalten. Ebenso beinhaltet der Kaufpreis die sanitären Einrichtungen.

Manuell bedienbare Außen-Rollläden an Fenstern und Balkontüre. Telefonanschluss ist vorhanden, ebenso wie TV-Anschlüsse in Schlaf- und Wohnzimmer.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, die Mietdauer endet mit 31.12.2023. Die Mieter sind wegen Familienzuwachs bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, somit könnte der Mietvertrag schon früher enden.

Zur Eigentumswohnung gehören ein rund 9 m² großes Kellerabteil, sowie ein der Wohnung zugeteilter Parkplatz im Hofbereich. Ein montierbarer Parkplatzschranken inklusive Schlüssel ist verfügbar und kann bei Bedarf angebracht werden. Für Besucher ist das Parken an den ausgewiesenen Parkflächen erlaubt. Des Weiteren gibt es neben dem Eingangsbereich einen Fahrrad- und Geräteschuppen.

Waschmaschine, Schleuder und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung sind im Kellergeschoß verfügbar. Hier kann auch eine eigene Waschmaschine über einen versperrbaren Strom- und Wasseranschluss genutzt werden.

Auf der zum Haus gehörenden Grünfläche befindet sich ein Kinderspielplatz.

Geheizt wird das Mehrparteienhaus über eine Gaszentral-Heizung. An den Heizkörpern befinden sich Thermostatventile zur Regelung der Temperatur. Die Warmwasseraufbereitung ist kombiniert mit der Raumheizung. Die Heizkosten werden anhand der vorhandenen Energiezähler auf den Heizkörpern berechnet. Die restlichen Abgaben werden nach Verhältnis der Nutzfläche des Kaufobjektes zur Gesamtnutzfläche aller Wohnobjekte des Gebäudes kalkuliert. Im Jahr 2021 waren dies rund € 150,--
Das Balkongeländer wurde im Frühjahr 2022 saniert und durch ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glaseinsätzen ersetzt. Zeitgleich wurde die Fassade gründlich gereinigt, mit einer Silikonharzfarbe beschichtet und verleiht so dem Haus einen sehr gepflegten Eindruck.
Schalchen ist eine äußerst beliebte Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern im Bezirk Braunau am Inn. Der perfekte Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit. Im Ort befinden sich Bäckerei, Metzgerei, Gasthäuser, Bankinstitut und ein Kaufpark mit diversen Geschäften. Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeindeärztin und einen HNO Arzt gewährleistet.

In der an Schalchen grenzenden Stadt Mattighofen findet sich sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben. Anbindung an Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, mit regelmäßigem Taktverkehr in beide Richtungen z.B. Salzburg und Braunau.
Distanzen:
Mattsee/Obertrum rund 20 km
Salzburg Stadt rund 37 km
Bezirkshauptstadt Braunau am Inn rund 23 km

Gerne können Sie Termine bequem online buchen: https://www.remax.at/index.php?page=objekt&id=299636&p=1&srid=27387986&lang=de
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck - Immobilis GmbH

Iris Buchecker

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