Sanierungsbedürftig - traumhafte Altjuwel-Villa mit enormem POTENZIAL - Garten, DG-Terrasse und Pool!

999.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
605 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
605 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
120,00 m²
Grund
605,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
248,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F

Kosten

Kaufpreis
999.000,00 €
Preis/m²
8.325,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1930
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

999.000

499.500

1.498.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

499.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

400.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 200.000

0

799.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt im 21. Bezirk dieses Einfamilienhaus mit dem Potenzial zur einzigartigen Traumimmobilie.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und ist sanierungsbedürftig. Es bietet viel Gestaltungsspielraum für die Umsetzung Ihrer Ideen und Wünsche. Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über 4 Zimmer, einer separaten Küche, einem eigenen Garten, einem Pool, sowie eine gemütliche Dachterrasse.

Die Gesamtfläche liegt bei ca. 605m² und die Wohnnutzfläche beträgt ca. 120m².
Der Keller und die Garage bieten gemeinsam eine Fläche von ca. 75m².

Flächenwidmung:
Bauland Wohngebiet-W
Bauklasse I offener Bauweise , Höhenbeschränkung: 6,5m

Aufteilung:

Untere Ebene:
-Vorraum
-Wohnzimmer
-Zimmer 1
-Küche
-Bad/WC

Obere Ebene:
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-WC
-Dachterrasse

Sonstiges:
-Keller
-Garage
-Autostellplatz draußen
-Pool
-Garten

Verkehrsverhältnisse:
Über die Brünner-Straße stadteinwärts die Anschlussstelle zur A22-Donauuferautobahn
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 32A mit Anschluss an Schnellbahn sowie U1.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750% Zinssatz
5 Jahre fix 2,200%
10 Jahre fix 2,500%
15 Jahre fix 2,750%
20 Jahre fix 2,625% (Aktion)
25 Jahre fix 2,750%
30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:248.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Demografie

20%

Anteile
Eigentum

80%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Lydia Litau

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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