Photovoltaikanlage & Speicherbatterie - provisionsfrei - nachhaltige Bauweise - Steinwolldämmung - E-Ladestation - sonnige Terrasse

749.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
325 m² Fläche
5,5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
325 m²
Fläche
5,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5.5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
144,65 m²
Grund
325,06 m²
Garten
168,52 m²
Terrasse
40,31 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
5.178,02 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

749.000

374.500

1.123.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 144,65m² und präsentieren sich über 3 Etagen, mit einem guten Raumkonzept und südlicher Ausrichtung.

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für eine grüne Zukunft und Urban Lifestyle. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus

  • Wiener Stadtrand
  • ökologische Bauweise
  • klassische und hochwertige Ziegelbauweise
  • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie
  • Steinwolldämmung
  • Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
  • E-Auto Ladestation vorbereitet

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
  • Ziegelmassiv
  • Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
  • hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien
  • Wärmeluftpumpe
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung für die Klimaanlage
  • Autostellplatz

Das Projekt ist fertiggestellt und kann jederzeit übernommen werden. Die beiden Häusern werden belagsfertig angeboten, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

EnergieAutark
Mit 16 Solarpaneelen auf dem Dach und einer 8,3 kWh Hochvolt-Batterie von der Firma BYP können Sie Ihr Haus de facto Energieautark betreiben.

Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle

Steinwolle ist atmungsaktiv und wirkt nicht nur sehr positiv auf das Raumklima sondern trocknet auch kleine Feuchtigkeitsansammlungen, die über die Jahre unter der Fassade entstehen können wieder aus anstatt Schimmel zu bilden wie man es vielfach von den typischen XPS (Styropor) gedämmten Fassaden kennt.

Holz-Aluminium-Fenster der Marke Internorm

Holz hat eine lange Tradition im Fensterbau: Es ist nicht nur stabil und hat gute Isoliereigenschaften, sondern sorgt auch für ein besonders wohnliches Flair. Das Aluminium auf der Außenseite schützt vor Verwitterung und sorgt für eine lange Lebensdauer ihres Fensters.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Haus 1 belagsfertig = 699.000€

Haus 2 belagsfertig = 749.000€

Zusätzlich zum Haus ist ein Stellplätze + Aussenanlage zum Kaufpreis von 30.000€ verpflichtend zu erwerben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

270m zum Autobus 98A - “Adam-Betz-Gasse”

550m zum Autobus 26A, 88A - “Wien Englisch-Feld-Gasse”

15min mit dem Autobus 88A zur Seestadt U2

13min mit dem Autobus 26A zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf

37min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.

Demografie

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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