Restaurant und Weinlaube. - Liebevoller Betrieb inklusive Liegenschaft. - Neuwertig mit großem Potential.

670.000 €

Gastronomiebetrieb
Kauf
2.177 m² Fläche
3 Zimmer
Gastronomiebetrieb
Kauf
2.177 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
7
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
223,00 m²
Grund
2.177,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
72,86 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
670.000,00 €
Preis/m²
3.004,48 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

670.000

335.000

1.005.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

335.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

67.000

0

268.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 134.000

0

536.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8605 Kapfenberg

Beschreibung

Dieses einzigartige Restaurant mit Grill, herrlichem Freibereich und Wein-Fokus befindet sich in Kapfenberg nahe FH und Böhler-Werk.
Die Lage bietet umfassende potentielle Kundenfrequenz dank der naheliegenden Einrichtungen und eine herausragende Verkehrsanbindung, auch öffentlich.
Der Standort eignet sich so auch hervorragend für Events und Veranstaltungen.

Die Vorteile dieses Restaurants auf einen Blick:

  • Liebevolles und neuwertiges Gebäude-Ensemble.
  • Traumhafte Gast-Terrassen sowie Garten inkl. Spielplatz.
  • Ideal Lage für tägliche Kundenfrequenz.
  • Vielfältige Möglichkeiten für Feste, Feiern und mehr.
  • Voll ausgestattet inklusive großer und moderner Küche sowie Grill.
  • Immobilie und Grundstück im Eigentum.
  • Ausreichend Parkplätze auf Eigengrund.
  • Keine Lieferanten-Verträge, keine sonstigen Ablösen.
  • Zusätzlich erwerbbar: 2 Wohnungen + 1 Büro angrenzend.

DER BETRIEB.

Der Betrieb bietet großes Potential dank der vielen naheliegenden Einrichtungen mit täglicher Frequenz.
Das Ensemble aus Hauptgebäude, teilüberdachten Flächen rund um den Grill sowie den zwei geschlossenen "Hütten" bietet großes Potential.
So sind diverse Nutzungs-Formen auch für Events und Veranstaltungen vorstellbar.

DIE BAULICHKEIT.

Das Restaurant verfügt über 120 m² Netto-Nutzfläche sowie einen überdachten Grillplatz mit 28 m².
Hinzu kommen ein "Weinkeller" (ca. 10,4 m²), zwei freistehende Hütten (je ca. 27,2 m²) und ein Nebengebäude (ca. 10,2 m²).
So ergeben sich insgesamt rund 223 m² verbaute Nutzfläche zuzüglich großzügiger Gastterrassen-Flächen.

An den Grillplatz anschließend gibt es einen Schank-Bereich mit Theke und weitere überdachte Sitzbereiche.
Die Terrassen-Sitzflächen im Freien sind mit attraktiven Beschattungen ausgestattet.

Im Hauptgebäude befindet sich eine Küche mit rund 43 m² sowie zugehörige getrennte Lager-, Kühl- und Technik-Räume.
Für die Gäste stehen großzügige Sanitärräume zur Verfügung.
(6 getrennte Kunden-WCs, davon eines barrierefrei, 2 Pissoir-Anlagen, Wickeltisch).
Für Angestellte gibt es ein getrenntes WC, eine Dusche sowie eine Umkleide.

Das Objekt wurde erst 2018 errichtet und ist in neuwertigem Zustand.
Alle technischen und betrieblichen Auflagen sind erfüllt.

DIE AUSSTATTUNG.

Das gesamte Restaurant wird voll ausgestattet inklusive Inventar und aller technischer Ausstattung sowie Kücheneinrichtung, Grill, etc. übergeben.
Die Ausstattung ist ebenfalls in neuwertigem Zustand.

So können Sie direkt mit ihrem Unternehmung starten.
Es besteht kein weiterer Investitionsbedarf in Liegenschaft oder nicht-verderbliches Inventar.

Der großzügige Garten ist gepflegt und bietet neben reichlich Platz für Feiern und Veranstaltungen auch einen Spielplatz.
Ausreichend Parkplätze sind anschließend auf Eigengrund gegeben.

ZUSÄTZLICH VERFÜGBAR - WOHNUNGEN & BÜRO.

Im direkt benachbarten Mehrparteienhaus können auf Wunsch zusätzlich zwei Wohnungen und ein Büro, zusammen mit der Gastronomie-Liegenschaft, erworben werden.
Der Erwerb ist nur im gesamten Paket, zu einem Preis von € 850.000,- möglich.

Bei Interesse informieren wir Sie gerne im Detail über diese Möglichkeit.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Das Objekt befindet sich in Kapfenberg, nahe der FH und dem Böhler Werksgelände.
Kapfenberg und Bruck haben zusammen rund 35.000 Einwohner und bieten so reichlich potentielle Kundschaft.
Die naheliegenden Betriebe und Einrichtungen bieten durch die große Belegschaft auch tagsüber Kundenfrequenz.
Zudem ist dank der naheliegenden Bahn-Anbindung und Schnellstraßen-Auffahrt eine ideale Verkehrsanbindung gegeben.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In Bruck an der Mur und Kapfenberg gibt es ein umfassendes und breites Versorgungsangebot.

Entlang der Hauptstraße, ca. 1 Km entfernt, finden sich diverse Geschäfte und Einrichtungen.
So sind viele Geschäfte auch fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Kapfenberg ist ca. 3 Km entfernt.
Hier befinden sich unter anderem das Einkaufszentrum ECE und viele weitere Geschäfte.
Die Innenstadt, mit einigen wesentlichen öffentlichen Einrichtungen, ist anschließend gelegen.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Ein Regional-Bahnhof mit Bushaltestellen ist nur ca. 400 Meter entfernt.
Von hier ist es nur eine Station zum Bahnhof Kapfenberg mit vielen weiteren, auch internationalen, Anbindungen.

Die Auffahrt auf die Schnellstraße ist ebenfalls bestens erreichbar und weniger als 1 Km entfernt.
So ist auch mit dem KFZ für Kunden und Lieferanten eine ideale Anbindung gewährleistet.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.



Netto-Kaufpreis zzgl. anteiliger USt. (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Pissoir
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

35%

Anteile
Eigentum

65%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Wilhelm Rossmair

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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