Traumhafte Stilaltbauwohnung in beliebter Lage am Naschmarkt

1.089.000 €

Altbauwohnung
Kauf
121 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
121 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
121,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
110,74 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.04
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
1.089.000,00 €
Preis/m²
9.000,00 €
Provision
3%

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.089.000

544.500

1.633.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

544.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

109.000

0

436.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 218.000

0

871.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Gumpendorferstraße 25/3/11, 1060 Wien, Mariahilf

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne neusanierte 3 Zimmerstilaltbauwohnung in zentrumnaher Lage mit Flügeltüren und herrlichem Stuck.

Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines gut erhaltenen Altbaugebäudes. Auf ungefähr 120 Quadratmetern verteilt sich die sanierte 3 Zimmerwohnung. Über das Vorzimmer sind alle weiteren Räume zentral begehbar, zur rechten Seite befindet sich der Zugang zur Küche, in der sich weiters eine Speis befindet die individuell genutzt werden kann. Die Küche ist komplett neu und sehr modern. Sie beinhaltet eine wunderschöne hellgraue Arbeitsplatte, einen Elektroherd, einen Kühlschrank sowie viele weitere Elektrogeräte. In der Küche besteht auch die Möglichkeit einen kleinen Sitzbereich zu gestalten.

Die drei Haupträumlichkeiten der Wohnung sind über Durchgangstüren miteinander verbunden, jedoch auch über den Vorraum begehbar. Die Zimmer sind individuell zu nutzen, als Schlafzimmer, als Wohnzimmer, als Arbeitsraum, als Essbereich oder als Kinderzimmer. Die Zimmer sind hell und lichtdurchflutet, daher herrscht eine sehr angenehme Atmosphäre in den einzelnen Räumen als auch in der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-Inn Dusche mit einer Glasfront und einen Doppelwaschtisch mit integriertem Unterschrank. Weiters befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC befindet sich separat und ist ebenfalls über den Vorraum zu begehen.
Die Wohnung wurde mit einem sehr hochwertigen Fischgrätenparkettboden ausgestattet, die Nassräume wurden in zeitlosem Stil verfliest. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Da bei dieser Wohnung kein Stellplatz zur Verfügung steht, besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Garagenplatzes in unmittelbarer Entfernung. Eine Garage befindet sich in der Leimgrubengasse und verfügt über Stellplätze zu je € 160,00 netto monatlich, eine weitere Parkanlage befindet sich in der Gumpendorfer Straße und verfügt über Stellplätze zu € 160,00 bzw. zu € 190,00 netto monatlich.

Lage

In nur wenigen Minuten kann der Naschmarkt, das Museumsquartier sowie Mariahilfer Straße erreicht werden. Auch zur Oper ist es ein kleiner Spaziergang.
Zahlreiche Nahversorger wie die Supermarktketten Billa oder Spar befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte, Restaurants und auch Schulen sind alle fußläufig erreichbar.

Ansprechpartner

Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Etage: 3, Wohnungsnummer: 11
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.640€

Vergleich Gemeinde: -3%

15%

Anteile
Eigentum

85%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

200 m

1

Volksschulen

292 m

1

Höhere Schulen

541 m

1

Nahversorger

145 m

3

Öffis

(50m)

Anbieter

JP Immobilien - 1060 Wien, Lehargasse 7

Doris Kurzweil

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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