Familienwohnungen mit großzügigen Außenflächen, Eigentum, Erstbezug, Ruhelage, Kaiserebersdorf, 1110 Wien - provisionsfrei kaufen!

Preis auf Anfrage

Neubau
Kauf
Neubau
Kauf

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
2022

Lage

1110 Wien, Simmering

Beschreibung

WOHNEN AM KAISERGARTEN IM ÜBERBLICK
• 56 Wohnungen, Neubau, Erstbezug. ruhige Lage
• 56 bis 122 m² Wohnfläche
• Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten im EG
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett
• edles Feinsteinzeug in Bad und WC
• Bodenbündige Duschanlage
• Großflächige Fensterflächen
• großzügiger Einlagerungsraum im Untergeschoß
• Barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²)
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger kaufen

STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT

Zeitgemäße Architektur die beeindruckt
Das Gebäudeensemble in der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a in Kaiserebersdorf offeriert ästhetischen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Auf 3 Stiegen werden 56 Eigentumswohnungen hohe Ansprüche hinsichtlich Raumplanung, Komfort, Design und Materialwahl erfüllen. Zeitgemäße Architektur bedeutet neben der anspruchsvollen Ästhetik auch die zur Verfügung stehenden Wohnflächen und Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen für die Bewohner:innen bestmöglich nutzbar zu machen. Die stimmigen Proportionen, die verwendeten Materialien sowie die stringent exerzierte Designlinie werden den zukünftigen Eigentümer:innen jeden Tag aufs Neue ein unverwechselbares Erscheinungsbild und Wohnambiente bieten.

AUSSTATTUNG

SOLIDE UND HOCHWERTIG
In den Wohnräumen erwartet Sie Echtholz-Eichenparkett, in den Sanitärbereichen erlesenes Feinsteinzeug und die Vorzüge einer bodenbündigen Duschanlage mit rahmenlosen Klarglas-Duschtrennwänden. In der ganzen Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Weiteren Komfort bietet neben der Tiefgarage (optional) der Kinderwagen- und Fahrradraum, der in der Wohnanlage integrierte Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein eigener Kleinkinder-Spielplatz.

OPTIONALE AUSSTATTUNG
• Kochen gleich nach der Schlüsselübergabe: Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert
• 1 Parkplatz pro Wohnung in der Tiefgarage
• Strom tanken am eigenen Parkplatz: Wallbox von Wienenergie

LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG
Wer dem Trubel der lauten Innenstadtbezirke entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die ruhige Sellingergasse schätzen lernen. Die nähere und weitere Umgebung bietet zudem so ziemlich alles was für ein unbeschwertes Leben und Wohnen erforderlich ist:
• Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, ausgebautes Radnetz, nahe gelegene Grünareale
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar
• Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Station der Straßenbahnlinie 71 ist nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien)

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Eigentumswohnungen | 1110 Wien | Wohnen am Kaisergarten (eigentumswohnungen-simmering-1110.wien)

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Ricarda Leiner, MA - 0664 157 11 11
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1

Top 5: 84,22 m² 417.000,00 € aktiv
Top 5: 84,22 m² 1.350,00 € aktiv
Top 8: 88,09 m² 431.000,00 € aktiv
Top 14: 88,09 m² 441.000,00 € aktiv
Top 16: 111,61 m² 639.700,00 € aktiv
Top 17: 122,6 m² 687.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 84,18 m² 429.000,00 € aktiv

3

Top 16: 114,71 m² 565.000,00 € aktiv

1. DG
Top 18: 111,84 m² 738.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Demografie

10%

Anteile
Eigentum

90%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immobilienwelt Leiner

Ricarda Leiner, MA

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