4 Zi Wohnung 118m² in Waidmannsdorf - Schmelzhüttenstrasse mit Balkon und Tiefgarage

318.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
118 m² Fläche
4 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
118 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
118,33 m²
Terrasse
8,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
318.000,00 €
Betriebskosten
467,00 €
Preis/m²
2.687,40 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1985

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

318.000

159.000

477.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

127.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

254.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

4 Zi Wohnung 118m² in Waidmannsdorf - Schmelzhüttenstrasse mit Balkon und Tiefgarage

Lage: Sonnige und ruhige Süd-/Westlage in Waidmannsdorf.

Nähe: Schmelzhüttenstrasse

Wohn-/Nutzfläche ca.: 118,33m² Nfl. inkl. ca. 8,00 Westloggia - Whg. TOP 3.

Baujahr: um die 1985, gepflegte und Wohnhausanlage mit vielen Parkplätzen im Hof, sowie Garagenplätzen.

Stockwerk: 1. Stock

Lift: JA

Beschreibung:

Schöne, helle und sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit Lift in Waidmannsdorf in der Schmelzhüttenstrasse, bestehend aus 1 Garderobe (6,90m²), 1 großer Vorraum (9,88m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (35,28m²) und mit Westloggia (8,00m²), 1 Elternschlafzimmer (15,49m²), 1 Kinderzimmer (12,54m²), 1 Kinderzimmer (12,54m²), 1 neue Küche (8,41m²) mit Speis (2,05m²), 1 Bad mit Badewanne/Dusche (5,54m²), 1 WC extra (1,79m²) und 1 Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garage - TOP 1

Zimmer: 4

Böden: Parkettböden

Fenster: Holzisolierglasfenster (2-fach)

Heizung: Fernwärme

Bad: 1 Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster.

Möblierung: neue Küche mit Geräten (ca. 2015)

Zustand: Gut! (Bad zum sanieren)

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten mtl. dzt.: ca. € 467,-- inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen

Kaufpreis : € 318.000,-- inkl. Tiefgarage im Haus.

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


---------------------------------

SIE WOLLEN...
...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!


WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Waidmannsdorf
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Manfred NEUHAUSER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.