Vor den Toren der Wachau

300.000 €

Gartenwohnung
Kauf
49 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
48,77 m²
Garten
67,61 m²
Terrasse
12,04 m²

Energie

Heizwärmebedarf
22,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.5

Kosten

Kaufpreis
300.000,00 €
Preis/m²
6.151,32 €
Provision
0,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Ende 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

300.000

150.000

450.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

240.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3500 Krems an der Donau

Beschreibung

Wohnen vor den Toren der Wachau

Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen.

Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft.

Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile.

Wohnungsausstattung:
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Fliesen
- elektrische Handtuchheizkörper
- Sicherheitstüren (Holz)
- Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale
- Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)

Vorbereitung:
- Videosprechanlage
- Glasfaserleitung
- Etc.

Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden.

Gebäudeausstattung:
- Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- allgemeine Wasseranschlüsse
- Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
- Beete und Begrünung

Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!).

Werte laut Energieausweis:
HWB 21,7
fGEE 0,50

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m².
Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²).
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist voraussichtlich im vierten Quartal 2023 Ende November.














Das Vorsorgemodell:
Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden.
Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden.

Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Anzahl Etagen: 3

Die Stadt Krems liegt an der Donau und ist das östliche Tor zur Wachau.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Wenn Sie öffentlich fahren möchten, steht wochentags ein Stadtbus im 30 Minuten Takt zur Verfügung.

Eine schnelle Anbindung an die S5/B37 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach St. Pölten und Wien ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Kremstal lädt zu einer Ausfahrt mit dem Rad als auch zum Spaziergang in die umliegende Natur ein.

Die Donau ist auch schnell erreicht und bietet sich für Wassersport, Badevergnügen oder einen Abendspaziergang an.

Weitere Informationen zu Standort unter: www.krems.at
Massivbauweise

Demografie

40%

Anteile
Eigentum

60%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Peter Dukes

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