725.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
3.037 m²
Fläche
14
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
14
Bäder
3
Schlafzimmer
3
Toiletten
3
Balkone
1
Stellplätze
10
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
240,00 m²
Grund
3.037,00 m²
Balkon
42,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
220,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F

Kosten

Kaufpreis
725.000,00 €
Betriebskosten
800,00 €
Preis/m²
3.020,83 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1960
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

725.000

362.500

1.087.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

362.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

73.000

0

290.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 145.000

0

580.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit großem Grund und Bachlage

Mehrparteienhaus (oder Anlageobjekt) mit zwei großen Wohneinheiten - mit der Möglichkeit aufzustocken oder das Grundstück zu teilen etc.

Die Immobilie liegt am Rande eines Siedlungsgebietes im Ortsteil Viechtwang in der Marktgemeinde Scharnstein im schönen Almtal im Bezirk Gmunden.
Die Lage, in einer nur von Anrainern genutzten Nebenstraße (kein Durchzugsverkehr), ist ebenso erholungsfördernd wie der herrliche Ausblick auf die nahen Scharnsteiner Berge bis hin zum Traunstein, dem Wächter des Salzkammerguts.

In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Lebensmittelmarkt), Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.

Der Almsee und das Skigebiet Kasberg sind in ca. 20 Minuten erreichbar und laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Bezirkshauptstadt Gmunden (Traunsee) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, und auch die Autobahnauffahrten Regau (A1 Richtung Salzburg) und Sattledt (A1 Richtung Linz/Wien) für weitere Reiseziele erreichen Sie in jeweils 15 Minuten.

Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 3050m² und hat eine ebene Fläche und einen Hang, der zu einer weiteren ebenen Fläche direkt am Trambach führt. Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und mehrmals erweitert (Garagen, Carport) und auch (teilweise) saniert. Es befindet sich derzeit eine Wohneinheit in nutzbarer Ausstattung, eine weitere ist auch mit geringem Aufwand für Wohnzwecke nutzbar (beide Obergeschoß). Das Erdgeschoß wird derzeit nicht für Wohnzwecke genutzt, sondern dient als Lagerräumlichkeit.
Es wurde bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen (Elektroverteiler, Verkabelung, Heizung ...), es sind aber noch weitere Arbeiten erforderlich.
Es besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung (Aufstockung) von bis zu sechs Wohneinheiten. Hierzu gibt es bereits Pläne, die vorgeprüft sind ...
Das Objekt eignet sich in seiner Einzigartigkeit auch für Ihre speziellen Ideen - Meditations-/Yogaplatz, Kraftplätze am Wasser u.v.m.

Für Heizung/Warmwasser besteht eine Öl-Zentralheizung und eine Solaranlage, ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden (inkl. Station).

Sichern Sie sich dieses Juwel, eingebettet in traumhafter Lage im schönen Almtal in dieser aufstrebenden Marktgemeinde.
Die Immobilie wird ohne Belastungen oder Mietverpflichtungen frei übergeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:220.0 kWh/(m²a)


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck - Immobilis GmbH

Andreas Leithenmayr

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.