Sehr gepflegtes Kaffeehaus/Gastronomie mit eigenem Gastgarten!

2.835 €

Gastronomiebetrieb
Miete
Gastronomiebetrieb
Miete

Ausstattung

Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
14

Kosten

Mietpreis
2.835,00 €
Betriebskosten
1.000,00 €
Heizkosten
700,00 €

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Sie suchen einen Betrieb mit großem Potential für Ihre Idee?
Wir haben das passende Objekt für Sie!

Dieses bestens eingeführte klassische Kaffeehaus wird seit August 2017 als Familienbetrieb in absoluter Top Lage, in der Landeshauptstadt Klagenfurt betrieben.
Da die derzeitigen Pächter den wohlverdienten Ruhestand anstreben, wird ein Nachfolger zur Betriebsweiterführung gesucht.

Mit, erstklassigem Service, regionalen und qualitativ hochwertigen Produkten, sowie viel Liebe zum Detail und persönlichem Einsatz wurde das gegenständliche Kaffee zu einer namhaften Adresse mit hohem Stammkundenanteil im Norden von Klagenfurts entwickelt.

Eine Betriebsgenehmigung erlaubt tägliche Öffnungszeiten zwischen 7.00 und bis 24:00 Uhr
Keine Verpflichtung zur Übernahme von Gastro-Verträgen!

Seit der Betriebsübernahme 2017 wurden zahlreiche Renovierungen und Bestandsverbesserungen vorgenommen:
- Garten- und Außenanlagengestaltung samt neuem Gastgartenmobiliar (zb.: 8m elektrische Markise, 3 große Schirme á 3,5m)
- Möblierung des Gastraumes (inkl. 2m Kühlvitrine für Mehlspeise od. Kaltgerichte)
- Kücheneinrichtung (Klimaanlage, diverse Ablagen + Küchengeräte, Kästen, Kühl- & Gefrierschränke, Geschirr, etc.)

Standort:
Direkt im Eingangsbereiches des Zentralfriedhof Klagenfurt/Annabichl
mit ca. 15.000 Gräbern sowie den beiden Verabschiedungsstätten der Bestattungen PAX und Stadtwerke
- Beste Infrastrukturen (STW Bus vor dem Eingang)
- Hoch frequentierte Nebenstraße
- Flughafen
- Südautobahn A2 nur 1,4 km entfernt
- Direkte Verbindung zu Großhändlern wie IKEA, Metro C&C und AGM
- Zahlreiche Firmen in unmittelbarer Nähe

Flächen:
- 120 m² (Gastraum inkl. Wintergarten)
- 90 Sitzplätze innen
- 60 Sitzplätze im sehr gepflegten Gastgarten
- Gartenfläche 60 m²
- Großzügige Theke mit 15 Sitzplätzen (inkl. Schankanlage, Kassensystem, Kaffeemaschine und Zubehör, Gläserspüler, Hi-Fi & TV etc.)
- Keller 12 m²
- Lagerraum 13m²
- 14 eigene kostenlose Stellplätze (200 öffentliche Parkplätze unmittelbar neben dem Pachtobjekt)
- Barrierefreie Damen und Herren WCs

Kosten im Überblick:
Pacht: 1.835,- EUR netto
Betriebskosten: ca. 300,- EUR brutto
Heizkosten/Strom: ca. 700,- EUR brutto
Ablöse: 80.000 EUR,- netto
Kaution: 4.320,- EUR brutto

Nähere Informationen unter: +43 664 45 15 054

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Seniorengerecht
Abstellraum vorhanden.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Riedergarten Immobilien

Tamara Rummel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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