Zinshaus-Anteil im Miteigentum. - 8 WE + Rohdachboden. - Langfristiges Potential zur Anlage.

498.000 €

Anlageobjekt
Kauf
1.920 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
1.920 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
800,00 m²
Grund
1.920,00 m²

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

498.000

249.000

747.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

398.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2514 Möllersdorf

Beschreibung

Dieser Miteigentums-Anteil an einem Liegenschafts-Ensemble umfasst ein Zinshaus mit 8 Wohneinheiten sowie Rohdachboden.
Aktuell sind fast alle Wohnungen vermietet. Das Objekt bietet Potential im Rahmen einer Sanierung sowie einer eventuell zukünftig möglichen Begründung von Wohnungseigentum.

Die Vorteile dieses Zinshaus-Anteils auf einen Blick:

  • Infrastrukturell sehr gute Wohnlage zwischen Guntramsdorf und Traiskirchen.
  • Langfristiges Potential zur Anlage und Rohdachboden-Ausbau.
  • Bestandsrendite von rund 4 % p.a.
  • Insgesamt rund 400 m² Nutzfläche auf 8 Wohneinheiten
  • Größtenteils vermietet, jedoch nur 2 (von 8) unbefristete Mieter.
  • Grundstück Bauland mit Bauklasse II (2).

DIE BESTANDSGEBÄUDE.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Etagen.
Das Objekt ist in renovierungsbedürftigem aber teilweise bewohnbarem Zustand.

Aktuell befinden sich in dem Objekt 8 Wohneinheiten mit je rund 50 m² Wohnnutzfläche.
Somit ergeben sich in Summe rund 400 m² Nutzfläche.

Hinzu kommt die Fläche des Rohdachbodens, welcher langfristiges Potential für einen Ausbau bietet.
Das Haus ist nicht unterkellert.

DIE VERMIETUNG.

Aktuell ist ein Großteil der Wohnungen vermietet.
Von den 8 Wohnungen sind aktuell 7 Wohnungen vermietet, 2 davon mit unbefristeten Mietverhältnissen.

Nähere Informationen zur Vermietung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

VERKAUF VON MITEIGENTUM.

Aktuell ist im Zusammenhang mit der Liegenschaft noch kein Wohnungseigentum begründet worden.
Es erfolgt daher der Verkauf von Miteigentums-Anteilen an der Gesamtliegenschaft, welche weitere Teile umfasst.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ing. Günther Prand
+43 660 166 86 36
g.prand@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Liegenschaft Zinshaus befindet sich guter Wohnlage zwischen Guntramsdorf und Traiskirchen.
Die Lage ist ideal für diverse Vorhaben, das historische Stift Admont ist nur rund 500 Meter entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Infrastruktur und Versorgung in der unmittelbaren Umgebung sind sehr gut.
Diverse Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, im Umkreis von 500 Metern.
Weiters gibt es vielfältige gastronomische Einrichtungen in der Umgebung.

Für den weiteren Bedarf ist die SCS (Shopping City Süd) in nur rund 15 Minuten erreichbar.

BILDUNGSANGEBOT.
Die Region bietet ein naheliegendes und umfassendes Bildungsangebot.
Kindergarten und Volksschule sind bestens fußläufig erreichbar im Umkreis von rund 500 Metern gelegen.

Mittelschulen und weiterführendes Bildungsangebot wird in den umliegenden Städten geboten.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr
Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 ist in weniger als 10 Minuten gut erreichbar.
So ist der südliche Stadtbeginn von Wien in 20 Minuten gut erreichbar.

Regionalbahnhof und Bushaltestelle sind wenige hundert Meter entfernt, so ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Günther Prand

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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