Hidden Champion! Bestandsfreies, lichtdurchflutetes Mehrfamilienhaus in zentraler Ruhelage

2.500.000 €

Energiesparhaus
Kauf
557 m² Fläche
12 Zimmer
Energiesparhaus
Kauf
557 m²
Fläche
12
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
12
Bäder
6
Schlafzimmer
8
Toiletten
7
Terrassen
3
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
367,47 m²
Nutzen
419,37 m²
Grund
557,00 m²
Terrasse
30,61 m²
Verbaut
205,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
97,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.21

Kosten

Kaufpreis
2.500.000,00 €
Preis/m²
6.803,28 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2000
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.500.000

1.250.000

3.750.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

250.000

0

1.000.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 500.000

0

2.000.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1130 Wien, Hietzing

Beschreibung

Neuwertige Architektenvilla, sonnig und lichtdurchflutet in zentraler Ruhelage

Diese lichtdurchflutete Villa liegt in bester und sonniger Lage Hietzings und wurde als Zweifamilienvilla mit derzeit 3 traumhaften, völlig unterschiedlichen Wohnungen in Split-Level-Form, mit eigener Gästeeinheit, großzügigen Terrassen und herrlichem Garten errichtet.

Das außergewöhnliche, von Architekten individuell geplante Gebäude liegt absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume.

Die Villa ist mit gemütlicher Fußbodenheizung, Parkett- oder Kalksteinböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und Beschattung etc. ausgestattet und ist ein Niedrigenergie Haus!

Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, 1 Garagenplatz und 2 weitere Abstellplätze sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben.

Top 1
Sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Wohnraum - 3 Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Badewanne - Duschbad mit bodenebener Dusche und WC - separates WC -Vorraum - Wirtschaftsraum - Garten und Gartenterrasse
Eigene Gästeeinheit: - Zimmer - Bad mit Dusche und WC

Top 2
Sonniger Wohnraum - Küche - 3 Schlafzimmer -Schrankraum - Bad mit Wanne und WC - Bad mit Dusche und WC - Eingangsbereich - separates WC - Vorraum - 3 Terrassen

Top 3
Schöner Wohnraum (extra Schlafzimmer wieder abteilbar) - Kochnische - Bad mit Dusche und WC

Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Lainzer Tiergarten, Wienerwald, ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc. Ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zum Krankenhaus Hietzing….

Lage: Nähe Krankenhaus Hietzing und bester Infrastruktur

5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank
5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B


Foto: Irene Schanda
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21


Massivbauweise

Demografie

37%

Anteile
Eigentum

63%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Ulrike Siebenhofer

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