Gepflegtes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Blick auf die Drau in idyllischer Lage von Maria Elend

580.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
2.896 m² Fläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
2.896 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
132,00 m²
Nutzen
67,00 m²
Grund
2.896,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
124,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.2

Kosten

Kaufpreis
580.000,00 €
Preis/m²
8.656,72 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1977

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

580.000

290.000

870.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

290.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 116.000

0

464.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9182 Maria Elend

Beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Rosental !

Auf einem ca. 2.896 m² großen Grundstück, entstand ca. 1977 ein charmantes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche (ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche im ausgebauten Untergeschoss). Der untere Teil des Hauses wurde in Massivbauweise errichtet. Das Obergeschoss des Hauses wurde in Fertigbauweise ausgeführt. Hervorzuheben sind der familiengerechte Grundriss sowie die attraktive Lage des Grundstücks.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist optimal geschnitten und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Für ein gemütliches Ambiente sorgt der Kachelofen mit äußerst ansprechender Optik. Nach Benutzung sorgt er noch Stunden später für eine angenehme Wärme. Hervorzuheben sind die großen Fensterfronten; die sich fast über die gesamte Breite erstrecken und lassen dadurch sehr viel Tageslicht herein. Von hieraus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Außenkamin von der aus Sie den Feierabend sowie den atemberaubenden Blick auf die Drau genießen können. Das Haus besitzt insgesamt zwei Terrassen und einen Balkon.

Neben den Abstellräumen befinden sich im Untergeschoß zwei sehr gemütliche Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung des Wohnhauses ersehen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten. Ca. im Jahr 2015 wurden nahezu alle Fenster des Hauses durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zusätzlich die beiden Haustüren ersetzt. Der Parkettboden wurde ca. im Jahr 2011 neu verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoß ca. im Jahr 2008 saniert.

Offiziell besitzt das Haus ein Carport sowie zwei Außenstellplätze, auch wenn die geräumige Auffahrt für bis zu vier Autos ausreichend Platzreserven bietet. Zusätzlichen Stauraum für Rasenmäher und Schneefräse bietet das charmante Gartenhäuschen mit ca. 25 m² Nutzfläche.

Die Beheizung des Badezimmers im Obergeschoss erfolgt über eine Infrarotheizung. Die restlichen Räume werden durch Elektroheizkörper beheizt. Zusätzlich sorgt der zuvor erwähnte Kachelofen im Wohnraum für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Ein gültiger Energieausweis wurde vorgelegt und weist folgende Werte auf: HWB 124, fGEE 1,2.

Die Kosten für Strom, Netzbetreiber, Kanal, Grundsteuer, Müll, Holz und Wasser betragen umgerechnet pro Monat ca. 366,00 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Ort Maria Elend, nahe St. Jakob im Rosental. Die Liegenschaft selbst befindet sich auf einer Anhöhe samt unvergleichbaren Weitblick über die Drau.

Im Sommer sorgt das kühle Nass des ca. 10 km entfernten Faaker Sees für die wohltuende Abkühlung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 35 km und Villach ca. 25 km entfernt. Das südliche Klima Kärntens, die kristallklaren Seen, die charmanten Nockberge und die kulinarischen Vielfallt, machen diesen Wohnort zu einem begehrenswerten Stück Erde inmitten unserer hektischen Zeit.

Das glamouröse Velden, das charmante Villach, die geschichtsträchtige Stadt Klagenfurt sowie Italien und Slowenien sind in nur wenigen Autominuten erreicht und ermöglichen Ihnen ein vielfältiges und großzügiges Freizeitprogramm. Namenhafte Arbeitgeber in Villach und Klagenfurt bieten gute Jobperspektiven. Einer hohen Lebensqualität steht also nichts im Wege.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise
Bauweise: Fertigteile

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Andrea Reimer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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