Gastrolokal mit Terrasse und Parkplatz in sehr guter Frequenzlage

1.946 €

Café
Miete
177 m² Fläche
Café
Miete
177 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
177,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
157,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.62
Klasse fGEE
C

Kosten

Lage

3021 Pressbaum

Beschreibung

ca. 177 m² großes Lokal mit ca. 34 Sitzplätzen
ca. 27 m² großer Gastgarten mit ca. 27 Sitzplätzen
aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
renoviert und neu ausgestattet im Jahr 2017, Eröffnung April 2018
inkl. aller Möbel wie Tische, Stühle und Sitzbänke, Küche und Eisproduktion inkl. der zum Gastronomiebetrieb bestimmten Maschinen und Geräte, Theken und Schankanlagen in Café und Bar, Büro-, Lager- und Extraräume, Sanitärräume unterteilt in Damen und Herren, Mitarbeiter-WC, Terrassenüberdachung, 4 Parkplätze

Ablöse: € 120.000,-- zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Betriebskosten: mtl. ca. € 130,-- zzgl. 20% USt.
Pachtzins: mtl. € 1.492,25,-- zzgl. 20% USt.
Gesamtpacht: mtl. € 1.622,-- (inkl. Betriebskosten, zzgl. 20% USt.)

Das Cafe-Restaurant ´Stanitzel´ liegt nordseitig ausgerichtet, mit einem beschatteten Gastgarten in sehr guter Frequenzlage Nähe Pressbaumer Zentrum an der Hauptstraße.

Die Bushaltestelle ´Dr. Niedermayr-Gasse´ befindet sich gleich gegenüber dem Lokal, die Bahnhöfe Tullnerbach-Pressbaum bzw. Pressbaum erreicht man jeweils nach nur etwa 800 Metern.

Hervorzuheben ist die gut sichtbare Lage und der leicht zu erreichende Standort an der Hauptstraße, was nicht nur die einheimischen Stammgäste schätzen, sondern auch von vorbeifahrenden Wienerwaldausflüglern und Geschäftsreisenden gut wahrgenommen wird.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Pachtabschlusses ein Erfolgshonorar von 5 % einer 5-Jahrespacht zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Demografie

59%

Anteile
Eigentum

41%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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