KAYSER - Luxuriöses Wohnen im 1.Bezirk

1.432.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
96 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
96 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
95,90 m²
Loggia
2,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,16 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.432.000,00 €
Preis/m²
14.932,22 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.432.000

716.000

2.148.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

716.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

143.000

0

573.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 286.000

0

1.146.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Franz-Josefs-Kai 51/2/19, 1010 Wien, Innere Stadt

Beschreibung

Eine exklusive 3 Zimmerwohnung im Herzen Wiens steht zum Erwerb.

Die soeben fertiggestellte Wohnung ist Teil eines Neubauprojektes namens KAYSER in unmittelbarer Nähe zum Schottenring. Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und verfügt über 3 Zimmer.

Sie ist vollmöbliert und wurde mit den hochwertigsten Möbeln und Dekorationsartikeln ausgestattet. Angefangen mit exklusiven Designermöbeln in interessanten Farben und Musterungen, über sorgfältig ausgewählte Textlilien wie Vorhänge und Teppiche, bis hin zu Leuchten der besten Qualität.
Alles in der Wohnung wurde in Sachen Farbe und Gestaltung miteinander abgestimmt. Somit herrschen in allen Räumen eine einzigartige Atmosphäre und Harmonie.

Der Vorraum verfügt über stilvolle Garderobenelemente, wie Aufhänger für Taschen und Jacken, Ablageflächen für diverse Gegenstände und Stauraum in Form von Schubladen und Schränken.

Die Wohnung besticht durch Ihre raffinierte Raumaufteilung und bietet viel Potential alle Wohnbedürfnisse hier zu realisieren. Das Wohnzimmer ist ausgesprochen groß und mit viel Tageslicht versorgt, da die großen Glasflächen des angrenzenden Balkons wunderschöne Sonnenstrahlen in den Raum leiten. Um ungewünschten Sonnenstrahlen entgegenzuwirken, wurden smarte verschiebbare Paneele eingebaut.

Die Küche mit ausgezeichneter Ausstattung und derselben Optik wie des Garderobenbereiches im Flur, passt sich wunderschön an das Farbkonzept des Raumes an. Mit glatten Flächen, praktischen Regal- und Schranköffnungssystemen sowie effizienter Beleuchtung spiegelt die Küche Eleganz und Modernität wider. Um den Luxusaspekt in der Küche zu erfüllen, wurde ein großzügiger Weinkühlschrank miteingebaut. Ein gemütlicher Essbereich, welcher mit interessanten Wandbildern dekoriert wurde, befindet sich ebenfalls im Raum.

Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer somit bietet die Wohnung nicht nur Luxus, sondern auch viel Privatsphäre. Ein Schlafraum befindet sich gleich in Richtung des Einganges der Wohnung, ein als Arbeitszimmer eingerichteter Raum am Ende des Vorraumes. Sie sind in etwa gleichgroß und wurden wie alle anderen Teile der Wohnung mit den besten Möbeln eingerichtet. In einem der Zimmer befindet sich ein Boxspringbett in Größe eines Doppelbettes, sowie Einbauschränke, die sich über einen ganze Wandlänge verteilen. Das angrenzende Badezimmer verfügt sowohl über einen Walk-Inn Dusche als auch über eine wunderbare Badewanne.

Die Einrichtung im Arbeitszimmer stellt sich zusammen aus einem Schlafsofa, einem Schreibtisch und Schränken. Das Badezimmer verfügt auch über eine Walk-Inn Dusche und einen Waschtisch mit Ablagefläche. Die Verfliesung ist dieselbe, wie die im anderen Badezimmer. Die Fliesen und Keramikelemente kommen von einem renommierten Hersteller.

Smart Luxury

Ob Anlegerwohnung oder eigene vier Wände, bei Appartements zwischen 34m² und 92m² und Maisonettewohnungen von 83m² bis 157m² im Dachgeschoss findet sich bestimmt das Richtige. Dank der ausgezeichneten, zentralen Lage sind alle Teile der Stadt vom KAYSER aus einfach und komfortabel erreichbar – so ist die nächste U-Bahn-Station lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Ein Doormann heißt die Bewohner der insgesamt 68 Appartements nicht einfach nur Willkommen. Er ist der Concierge, Rezeptionist, Sicherheitsmann und die helfende Hand für alle Hausbewohner in einer Person. Wer einmal den Service eines Spitzendoormann genossen hat, wird die gute Seele des Hauses und seine Unterstützung nicht mehr missen wollen. Rund um seinen Arbeitsplatz in der Lobby herrscht Komfort wie im Hotel und eine bequeme Lounge lädt zum Verweilen ein. Die hauseigene App ?puck“ komplettiert mit zahlreichen Features den umfassenden Servicegedanken dieser exklusiven Adresse.

Zusatzinformationen

Warmwasser brutto EUR 50,25
Heizung brutto EUR 128,30
Klima brutto EUR 97,98

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Etage: 2, Wohnungsnummer: 19
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.785€

Vergleich Gemeinde: -11%

17%

Anteile
Eigentum

83%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

219 m

1

Volksschulen

768 m

1

Höhere Schulen

2726 m

1

Nahversorger

230 m

3

Öffis

(81m)

Anbieter

JP Immobilien - 1060 Wien, Lehargasse 7

Doris Kurzweil

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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