Luxus Maisonettenwohnung inkl. Wellnessbereich "C" mit 4 Zimmern in 1220 Wien, Süssenbrunn !

465.000 €

Maisonette
Kauf
92 m² Fläche
4 Zimmer
Maisonette
Kauf
92 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
83,95 m²
Nutzen
92,43 m²
Terrasse
7,28 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
52,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.96
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
5.539,01 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

465.000

232.500

697.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

232.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

186.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 93.000

0

372.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Erstbezug Maisonettenwohnung inkl. Wellnessbereich "C" mit 4 Zimmern in absoluter Ruhelage!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Rk0v an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese großzügig geplante Maisonettwohnung in Süssenbrunn, im 22. Bezirk, schafft durch seine stilvoll gestaltete Architektur ein traumhaftes Raumerlebnis.

Die Maisonettenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Zwei der vier Wohneinheiten im Erdgeschoß haben Gartenzugang, die anderen beiden Maisonetten befinden sich im Ober- bzw. Dachgeschoß und verfügen über eine schöne Terrasse. Für den Bau dieser Wohneinheiten wurden qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet - siehe Ausstattungsliste. Fragen Sie bitte schriftlich nach unserem detaillierten Exposé.

In dieser Maisonette befindet sich im Obergeschoß der Wohn- und Küchenbereich sowie der Zugang zur Terrasse. Ebenso ist sein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, mit italienischen Armaturen, mit einem WC und einem Duschbereich ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Von dieser Ebene aus gelangen Sie über die modern und gut beleuchteten Holztreppen in den privaten Schlafbereich im Dachgeschoß. Der Zugang in das Badezimmer, mit freistehender Wanne und WC, ist vom Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, zentral begehbar.

Qualitative, hochwertige Ausführung und eine umweltbewussste Bauweise aus dem Naturbaustoff Holz garantieren ein ausgezeichnetes Wohngefühl und eine lange Lebensdauer.

Raumaufteilung mit Flächenangaben:

Obergeschoss:

  • Wohnküche: 27,94 m²
  • 2 Balkone: 3,15 m² / 4,13 m²
  • Schlafzimmer 1 im OG: 10,15 m²
  • Badzimmer 1 mit Dusche u. WC im OG: 4,31 m²
  • Vorzimmer im Eingangsbereich OG: 6,45 m²
  • Abstellraum: 1,76 m²
  • Gesamtnutzfläche: 92,43 m²
  • Gesamtwohnfläche: 83,95 m²

Dachgeschoss:

  • Schlafzimmer Nr. 2: 11,14 m²
  • Schlafzimmer Nr. 3: 10,79 m²
  • Badezimmer 2 mit Wanne und WC: 6,62 m²
  • Flur zu den Schlafzimmern: 4,79 m²

Kellergeschoss:

  • Kellerabteil: 1,20 m²
  • UG: Zugang in den Wellnessbereich und Keller

Ausstattungsliste: mehr Details im ausführlichen Exposé - bitte fragen Sie einfach danach !

  • eigene Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Anschluss für ein Kaminofen
  • Italienische Armaturen in den Sanitärräumen
  • Photovoltaikanlage
  • Wärmepumpe
  • hochwertiger Parkettboden

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@favorite-immo.at zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Für Golfer, Wanderer, Sportler, Fischer und Naturliebhaber bieten sich ausreichende Aktivitätsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre.
Im naheliegenden Umfeld:
Badeteich Süßenbrunn: 11 Gehminuten
Golfplatz: 3 Fahrminuten
Schloss Süssenbrunn: 4 Gehminuten
mit den Öffis in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz): 36 Minuten

Rundgang II: https://my.matterport.com/show/?m=z5mAb1iW5ao



1Kellerabteil und zu der Wohnung zugehörige Freiflächen sind im Preis inkludiert ! (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Favorite Immobilientreuhand GmbH

Deniz Berber

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