ITH JETZT KAUFEN! KLEINGARTENWOHNUNG ohne INFLATION! TOP PREIS, TOP LAGE mit ca. 15 m² süd/ost/west TERRASSE und ca. 60 m² EIGENGARTEN! FINANZIERUNGSBERATUNG.

199.264 €

Neubau
Kauf
112 m² Fläche
2 Zimmer
Neubau
Kauf
112 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
36,89 m²
Nutzen
112,04 m²
Garten
60,27 m²
Terrasse
14,88 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
199.264,00 €
Preis/m²
5.401,57 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
3 Quartal 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

199.264

99.632

298.896

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

99.632

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

159.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Andreas-Hofer-Straße, 8020 Graz, Eggenberg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine sehr helle, lichtdurchflutete KLeingartenwohnung in

einem ruhigen Viertel von Eggenberg mit einer ca. 14 m² großen, süd-ost-westlich

Sonnenterrasse und ca. 60 m² Eigengarten als besonderes Highlight.

Der beworbene Preis ist ein Nettopreis/Anleger.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit nur 26 Wohneinheiten und den

dazugehörigen Tiefgaragenplätzen. Lift, Keller und TG selbstverständlich vorhanden.

Gebaut wird in Ziegelmassiv mit begrüntem Flachdach. Hochwertige Innenausstattung,

Parkett, Sandsteinfliesen. Eigenplanung im Innenbereich noch möglich.

Einteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche /WC
  • Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer mit Zugang Terrasse und Garten

Zusätzlich:

  • Haus Sat
  • Tiefgaragenplatz Euro 21.930,00 Netto
  • Kellerabteil ca. 5,02 m²

Die tolle Garten-Anlegerwohnung wird Sie begeistern. Durch die top Lage,

Eigengarten und Sonnenterrasse ist eine leichte Vermietbarkeit gegeben.

Das Preis-Leistungsverhältnis bei dieser Anlegerwohnung ist absolut top.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich jederzeit für ein

Beratungsgespräch zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos

bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und

Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts

und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

http://WWW.SCHANTL-ITH.AT

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f

ür die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen,

wird keine Gewähr geleistet!“


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Anlegerwohnung liegt in einem ruhigen Viertel in Eggenberg.
Perfekte Infrastruktur vorhanden. Alle wichtigen täglichen Wege
in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel
quasi vor der Haustüre. Kurze Wege in die Innenstadt, FHH EGGENBERG,
UNI-GRAZ.
Seniorengerecht
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Fahrradraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.465€

Vergleich Gemeinde: -2%

31%

Anteile
Eigentum

69%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

650 m

1

Volksschulen

327 m

1

Höhere Schulen

290 m

1

Nahversorger

59 m

1

Öffis

(81m)

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Karl Großschädl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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