ITH TOP LAGE, TOP PREIS! DOPPELHAUSHÄLFTE mit KELLER, mit ca. 168,83 m² EIGENGARTEN und süd/west TERRASSE in GRÜNLAGE! WFL ca. 95 m² mit TG! FINANZIERUNGSBERATUNG.

599.900 €

Neubau
Kauf
291 m² Fläche
4 Zimmer
Neubau
Kauf
291 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
94,93 m²
Nutzen
291,00 m²
Garten
168,83 m²
Terrasse
28,15 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
599.900,00 €
Preis/m²
6.319,39 €

Eckdaten

Beziehbar ab
3 Quartal 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

599.900

299.950

899.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

480.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Ulreichstrasse, 8052 Graz, Wetzelsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine sehr helle, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte

im grünen Siedlungsbereich von Wetzelsdorf, mit einer ca. 94,93m² großen

WFL, 168,83 m² großen Eigengarten, eine ca. 14,55 m² große süd-westlich

ausgerichteten Terrasse und als besonderes Highlight der ca. 13.60 m²

große Balkon

Die Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern mit nur 10 Wohneinheiten und den

dazugehörigen Tiefgaragenplätzen. Lift, Keller und TG selbstverständlich vorhanden.

Gebaut wird in Ziegelmassiv mit begrüntem Flachdach. Hochwertige Innenausstattung,

Parkett, Sandsteinfliesen. Eigenplanung im Innenbereich noch möglich.

Einteilung EG:

  • Vorraum
  • Gäste WC
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten

Einteilung OG:

  • Galerie
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne
  • WC
  • Schlafzimmer mit Zugang Balkon
  • Schlafzimmer mit Zugang Balkon
  • Schlafzimmer

Zusätzlich:

  • Haus Sat
  • elektrische Rollläden
  • Tiefgaragenplatz Euro 25.000,00 Brutto
  • zusätzliches Kellerabteil ca. 6,74 m²
  • Keller ca. 40 m²

Diese tolle Doppelhaushälfte mit dem großen Eigengarten und der großen

Sonnenterrasse wird Sie begeistern.

Das Preis-Leistungsverhältnis bei dieser Doppelhaushälfte mit Keller

ist absolut top.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich jederzeit für ein

Beratungsgespräch zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos

bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und

Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts

und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

http://WWW.SCHANTL-ITH.AT

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen,

wird keine Gewähr geleistet!“

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsbereich
in Wetzelsdorf. Perfekte Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel in
unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die Innenstadt, UNI und zur Autobahnauffahrt
bzw. -abfahrt.
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Karl Großschädl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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