"WohnGlück ganz schön GROSS "

Im schönen Müllendorf steht dieses entzückende Einfamilienhaus zum Verkauf.

Eine Wohnfläche von circa 210 m² steht zur Verfügung und bieten auf zwei Ebenen Platz für ein Wohnzimmer, eine riesige Wohnküche inklusive einer Speis, fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie drei Toiletten.

Beheizt wird das gute Stück mittels Holzvergaser-Ofen.

Eine ausreichende Solaranlage ist für das Warmwasser zuständig.

Aufteilung EG:
Im Erdgeschoß befindet sich der zentrale Vorraum mit Zugang zu allen Räumen wie dem Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 21 m²), einem Schlafzimmer, der Wohnküche mit großem Essbereich sowie Speis, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC.

Die massive Stiege mit Aufgang in das Obergeschoss sowie den Abgang in den Keller und der angrenzenden Garage.

Aufteilung OG:
Eine massive Stiege führt Sie in das Obergeschoß mit vier Schlafzimmern (eines der Zimmer hat einen Zugang zum Balkon (ca. 12 m²). Natürlich gibt es ein weiteres Bad mit Wanne und Toilette.

Aufteilung UG (ca. 120 m²):
Das beheizte Untergeschoß (Dichtbeton) ist verfliest und wird unterschiedlich genutzt.

Aktuell gibt es einen Hobbyraum, ein Bad mit Dusche und Toilette, einen Heizraum, ein Holzlager sowie einen großen Keller-/Stauraum.

Aussenanlage:
Neben der Garage (ca. 27 m²) befinden sich zwei große Hallen (ca. 200 m²) sowie eine weitere Garage mit Platz für Traktoren auf dem Grundstück. Aktuell werden diese als Lagerfläche für Holz, Auto und Diverse verwendet. Ein zum Teil noch bestehendes Altgebäude dient ebenso als Stauraum.

Hinter den Hallen finden Sie einen Grünbereich, welcher aktuell für eine kleine Hühner- und Gänsezucht verwendet wird.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Müllendorf befindet sich in der Nähe der Landeshauptstadt Eisenstadt. Entsprechend sind Kindergarten und Volksschule direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. In circa 5 Minuten Entfernung sind höhere Schulen, Spital, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in Eisenstadt zu finden. Der öffentliche Verkehr (Bus und Bahn) ist ebenfalls direkt im Ort vorhanden.

Über die A3 benötigen Sie circa 30 Minuten nach Wien.

Weitere Angaben finden Sie im beiliegenden Lageprofil.

HWB (kwh/m²/Jahr): 57; Klasse: C

Richtpreis: € 628.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C