1.562 €

Miete
Kaufhaus Kaufhaus
94 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
10

Flächen

Nutzen
94,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

4.686

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

3.124

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 5.000

0

23.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Großzügige und individuell gestaltbare Büro-/Geschäftsfläche mit XL-Schaufenstern! Viel Platz für Ihre kreativen Ideen! Opt. Lagerflächen! Prov.-Frei!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße 12 :

Individuell planbare NEUBAU-Geschäfts-/Bürofläche mit rund 94 m² bis 159 m² im Forum OED!
Werbewirksame, große Schaufensterfront - hohe Passantenfrequenz - attraktive Kondition!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Etabliertes Umfeld (Ärztezentrum, Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Freizeiteinrichtungen...)
- Attraktive Konditionen
- Hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld (daher auch gute Passantenfrequenz)
- Variable Befristungsdauer
- ERSTBEZUG - Baujahr 2020
- 94 m² Fläche in einer Ebene
- Hohe Kundenfrequenz
- Individuelle Planungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze
- XL-Schaufenster
- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M²
- beste Verkehrsanbindung (A7, Bus, Bahn...)

Das Projekt:
In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen
Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen
Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut.
Im gesamten Stadtteil Oed entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung
ein völlig neues Gesicht.

Die Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur...

Lage:
Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 50 m
Autobahnauffahrt: 700 m
Flughafen: 12,0 km

Kinder: Kindergarten: 100 m
Volkschule: 500 m
Neue Mittelschule: 500 m
Gymnasium: 1,5 km
Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m
Plus City: 3 km
Friseur: 50 m
Bäckerei: 50 m
Trafik: 50 m
Bank: 50 m
Fitnessstudio: 300 m
Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m
Ärztezentrum: 50 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km
Gastronomie: 50 m
Sportpark Lissfeld: 500 m
Volkshaus Keferfeld: 500 m
ASKÖ: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km
Musiktheater: 4,5 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 6,5 km

Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten für ca. 94 m²: ca. € 1.301,17 (exkl. MwSt.)
Kaution: € 6.200,00 (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1113,25 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 188,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 260,32
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Gesamtbetrag 1561,93
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Heizwärmebedarf:22.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Christoph Bachhuber

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