379.001 €

Kauf
Lager Lager
127 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2

Flächen

Wohnen
126,54 m²
Nutzen
126,54 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
150,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
379.000,68 €
Preis/m²
2.995,11 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

379.001

189.500

568.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

189.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

303.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Souterrain-Magazin in ausgezeichneter Lage auf der Neubaugasse - Zugang nur übers Stiegenhaus! - JETZT ZUSCHLAGEN

HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE – U3!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um Bestandswohnungen in einem herrschaftlichen Altbau in Bestlage des 7.Bezirks.

In einer der begehrtesten Lagen Wiens – in der Neubaugasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und somit auch zur U3 – gelangen 9 Einheiten (7 Wohnungen und 2 Magazine/Lager) zum Verkauf. Zusätzlich zur ausgezeichneten Lage überzeugt das Bestandsgebäude als herrschaftliches Gründerzeithaus in einem TOP-ZUSTAND mit reich-gegliederter Fassade und einem atemberaubenden Allgemeinbereich, wie man es in Wien kaum ein zweites Mal sieht – Ihre Gäste werden Sie schon beim Betreten des repräsentativen Stiegenhauses beneiden.

Die Einheiten befinden sich allesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten (hohe Räume, teilweise Holzkastenfenster, teilweise kassettierte Türen,…) kann man hier jedoch seinen persönlichen Wohntraum realisieren. Weiters sind für die meisten Einheiten bereits Balkonzubauten eingereicht und bewilligt!

Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignen sich die Einheiten sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment in Form einer Vorsorgewohnung.



Die Einheiten zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 7.Bezirks

-) herrschaftlicher Altbau mit reich-gegliederter Fassade im hervorragenden Zustand

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U3 / Mariahilfer Straße

-) tolle Grundrisse

-) teilweise Balkonzubauten bewilligt



Ausstattungsstandard:

Die Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann man sich hier jedoch seinen persönlichen Wohntraum realisieren. Bei den meisten Wohneinheiten wurden auch bereits Balkonzubauten eingereicht und bewilligt – somit ein weiterer großer Pluspunkt. Die Beheizung kann mittels einer Gasetagenheizung umgesetzt werden.
Lager Top 20

Das Lager welches 2 Zimmer umfasst hat 126,79 m². Es besteht aus 2 großen Einlagerungsräumen.



Kaufpreis Lager:

Der Kaufpreis beträgt 379.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage in der Neubaugasse ist selbstredend. Die begehrte und allseits bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Augenblicken fussläufig zu erreichen. Hier stehen Ihnen alle erdenklichen Geschäfte / Shops / Restaurants / Ärzte u.v.m. zur Verfügung. Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

U3 – “Neubaugasse”
Straßenbahn 5,6, 9, 18, 49
Buslinie 13A, 48A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Wien Mitte u.v.m.). Jedoch auch fussläufig befindet sich der 1.Bezirk nur einen Katzensprung entfernt und der Burggarten als auch der Volksgarten laden zum Entspannen und Geniessen ein.

Die umliegenden Fitnessstudios lassen jedes Sportlerherz höher schlagen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 20

TOP: Nähe: Mariahilfer Straße, U3,Siebensterngasse, Stuckgasse
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Benjamin Pippan

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