AKTION

PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022!

GÜLTIG BIS 15.06.2022

++ PROJEKT BLUMENGARTEN ++ ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN

Dieses neue Mietprojekt mit insgesamt 123 Wohneinheiten wird derzeit in einer ruhigen Umgebung unmittelbar bei den Blumengärten Hirschstetten realisiert. Die Wohnungen verfügen über intelligent gestaltete Grundrisse mit attraktiven Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und überzeugen zusätzlich mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich zwischen ca. 31 m² bis 106 m² und verfügen über 1 bis 5 Zimmer. Zusätzlich stehen auch 79 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnlinie 26, welche Sie in weniger als 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße bringt. Des Weiteren sorgen die Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Für die Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft sorgen sowohl die Blumengärten Hirschstetten mit zahlreichen Veranstaltungen rund um’s Jahr sowie der Badeteich Hirschstetten.

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.

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PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022!

GÜLTIG BIS 15.06.2022

Stiege A - Gewerbefläche

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß und umfasst 205,24 m².

Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 3.595,80

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Intelligente Raumaufteilung
• Leben im Grünen mit toller Infrastruktur
• Großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis
• Hochwertige Ausstattung
• attraktive Freiflächen
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsmerkmale:

• Mehrfachverglaste Kunststofffenster
• Echtholzparkett – Eiche
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenrollläden
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kühlung durch Geschossdecken
• Fernwärme
• zu jeder Wohnung ein zugehöriges Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Lage / Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc.

• Einkaufszentrum „Westfield Donauzentrum“ sowie der Gewerbepark Stadlau sind nur wenige Autominuten entfernt
• Unweit befinden sich die Blumengärten Hirschstetten mit zahlreichen Veranstaltungen

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U2 Hausfeldstraße
• Bahnstation Hirschstetten R81, S80
• Straßenbahnlinie 26
• Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A

Individualverkehr:

Nur wenige Minuten zur Auffahrt S2 und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A22, A23, Stadtzentrum etc.

Energieausweis:

Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen Ihnen Frau Pauline Socha unter +43 664 129 27 58 sehr gerne zur Verfügung.

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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 9

Quadenstraße, Markweg, Späthweg, Spagelfeldstraße, 95A, 95B

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen