Ertragsobjekt - voll vermietete Lagerhallen mit Außenflächen, Flugdach, Lagerfläche und Parkplätzen!

1.500.000 €

Lager
Kauf
24.487 m² Fläche
Lager
Kauf
24.487 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
4
Stellplätze
8

Flächen

Nutzen
910,00 m²
Grund
24.487,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung

Kosten

Kaufpreis
1.500.000,00 €
Preis/m²
1.648,35 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1992

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.500.000

750.000

2.250.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

750.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

150.000

0

600.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 300.000

0

1.200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Kleinfrauenhaid 4a, 7023 Zemendorf

Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich in vier Abschnitten 1980, 1982, 1984 und 1992 errichtet und wurde seit 2015 laufend umgebaut und komplett erneuert, dabei wurde auf Hochwertigkeit und eine lange Lebensdauer gesetzt.

So sind 4 moderne Lagerhallen entstanden inkl. Büroräumlichkeiten, einem Mitarbeiterbereich mit Umkleide und getrennten Toiletten, sowie eine Duschgelegenheit, eine Teeküche, Außenbereiche mit 164,20 m² Flugdach und des weiteren ein Bürocontainer, sowie ein Lager- und zusätzlicher Toilettencontainer für die Halle 4 aufgestellt worden.

Die Beheizung von Halle 1 und den Büroräumlichkeiten erfolgt über einen ca. 2012 installierten Heizölbrenner mit 100l Tank und Infrarotpanelen im Personal-/Bürobereich. Die Kunststofffenster sind 2-fach-isolierverglast, das massive Ziegelmauerwerk besteht aus 40cm Ziegeln mit 2cm Putz und 2 Fassadennetzen (horizontal und vertikal). Die Hallen sind mit Industriebeton der Güte C25/30/B3 ausgestattet, sowie mit elektrischen Rolltoren und weisen eine Gesamtraumhöhe von 3m bis ca. 4m auf, die Büroräumlichkeiten 2,82m Raumhöhe. Die LED Beleuchtung versorgt die Hallen mit 600LUX, der gesamte Außenbereich ist auch in der Nacht beleuchtet und das gesamte Betriebsgelände ist mit einer hochmodernen Videoüberwachung ausgestattet und natürlich Alarmgesichert.

Brandmelder, neue Blitzschutzanlagen, Wassersensoren, 2 Senkgruben mit Aufstausensoren gegen ein Überlaufen, komplett neue Bedachung, Flugdach mit Trapezblech und weißem Vlies gegen Kondenswasser, elektrisches Rolltor mit 6m Einfahrt, Brunnen für die Gartenbewässerung, Wasser-, Strom-, Telefon- und Internetanbindung sind weitere Ausstattungsmerkmale.

Auf dem Gelände sind zwei Betonsilos mit knapp über 18m vorhanden (vermietet), sowie eine Fahrzeugwaage für bis zu 40 Tonnen, die durch eine geringfügige Adaptierung noch gewerblich genutzt werden kann und somit weiteres Potential mit sich trägt.

2.500 m² werden zusätzlich als Flächenmiete an eine namhafte Baufirma vermietet.

Eine Ackerfläche von 19.500 m² wird derzeit von einer Biolandwirtschaft genutzt und kann separat verpachtet werden.

8 PKW Abstellplätze sind vorhanden, davon ist einer behindertengerecht ausgelegt.

Komplette Bewilligungen, Unterlagen und Genehmigungen liegen vor.

Nettorendite: 3,98% p.a.

Sämtliche Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Nebenkosten werden von den Mietern getragen.

Die Lage weist eine sehr gute Erreichbarkeit durch die B50 und B53 auf, sowie Anschlussstellen in unmittelbarer Nähe zur S4 und zur S31 aber auch zur A3 Knoten Eisenstadt.

Im Ort gibt es einen Nahversorger, 2 Fleischer, einen Allgemeinarzt, eine Tankstelle und diverse Gewerbebetriebe. In weiterer Folge sämtliche Versorgungen durch die Nähe zu Mattersburg und Eisenstadt.

Kaufpreis: EUR 1.500.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Günstige Vertragskonditionen und Finanzierungsmöglichkeiten sind durch unser Netzwerk gegeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <4.650m
Klinik <8.900m
Krankenhaus <9.925m

Kinder & Schulen
Schule <1.150m
Kindergarten <1.150m
Universität <9.475m

Nahversorgung
Supermarkt <3.125m
Bäckerei <2.025m
Einkaufszentrum <6.525m

Sonstige
Bank <1.425m
Post <1.250m
Geldautomat <1.425m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Neusiedl am See

Andreas Vanek

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