14,94 Hektar - Waldgrundstück im, schönen Erholungs- und Wandergebiet Palfau

961/32040

Palfau in der Region "Eisenwurzen":
Die Waldparzellen liegen in der Gemeinde Landl, Ortschaft Palfau, Ortsteil Obere Palfau an den südöstlichen Ausläufern des Gamssteinmassivs in den Ybbstaler Alpen.

Die gegenständlichen Waldflächen liegen nördlich der Oberen Palfau und der Salza beiderseits des Moargrabens unterhalb der Moaralm.

Die Waldbestände stocken an den nach Südwesten ausgerichteten Ober-, Mittel und Unterhängen des Schindelkogels. Sie befinden sich in einer Seehöhe von 550 bis 1.000m.

Der Wald besteht überwiegend aus Alt- und Baumhölzern, Stangenhölzern, Dickungen und schüttere Stellen, aber auch neu aufgeforstete Flächen.

Die Bestände sind überwiegend aus Fichte und Buche aufgebaut. Einzelne Lärchen und Ahorn sind eingesprengt.

In den Jungwüchsen etabliert sich vorwiegend Laubholz (Ahorn).

Das Alter der Bäume liegt zwischen 5 und 190 Jahren.

Die Qualität und Ertragskraft der Fichten ist mit einer Durchschnittsbonität von 9,2 (7-12) als Mittel zu beurteilen.

Kurzfristige Holzernte wäre aufgrund des Altholzbestandes sofort zu realisieren!

In zentraler Lage entspringt eine eigene Quelle.

Die Waldflächen werden durch Forststraße insbesondere im oberen Bereich gut erschlossen. Mit seitlichem Zuzug kann mittels Traktor und Seilwinde ein Großteil der Forstfläche bewirtschaftet werden. Auch die Durchführung von Seilkrannutzungen kann erwogen werden.

Die Abfuhr erfolgt über fremde Forststraßensysteme unter Errichtung einer Rollgebühr. Die Abfuhrlänge über Fremdgrund liegt zwischen 400m und 3.400m.

Das Gelände ist mäßig steil bis sehr steil (35 – 75%) und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Die gesamte Grundstücksfläche hat eine Fläche von 149.436m²

Wirken sie der Niedrigzinsphase mit ihrem eigenen Waldgrundstück entgegen!

Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden.

Kaufpreis: € 275.650,- (1,85€/m²)

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Post <4.500m
Geldautomat <8.000m
Bank <8.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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