Ein ehemaliger Gasthof ist oft ein optimales Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten

438.000 €

Landhaus
Kauf
5.329 m² Fläche
7 Zimmer
Landhaus
Kauf
5.329 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
6
Schlafzimmer
5
Toiletten
5

Flächen

Wohnen
190,00 m²
Grund
5.329,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
283,96 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.05
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
438.000,00 €
Preis/m²
2.305,26 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1994
Beziehbar ab
Kaufabwicklung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

438.000

219.000

657.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

219.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

175.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 88.000

0

350.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7473 Hannersdorf

Beschreibung

Dieser Gasthof könnte ein ideales Wohnhaus auf dem Land sein, mit traumhaftem Grundstück - Pferdehaltung ist erlaubt!

Hier haben Sie Ihr eigenes Paradies inmitten der südburgenländischen Weinidylle, am Fuße des Hannerberges.

Das Haus, im für diese Gegend typischen Stil erbaut und liebevoll saniert, bietet traditionelles naturnahes Leben und Arbeiten mitten im Dorf. Die Zimmer haben zentralen, direkten Zugang zum überdachten Gang und in den Hof hinaus, der in eine traumhafte Wiese mit Altobstbaumbestand übergeht, die bis zum Tauchenbach reicht.

Der vordere, dorfstraßenseitige Wohntrakt, wurde zum Gastzimmer mit einer Gastroküche umgebaut. Das gesamte Anwesen eignet sich auch als Gastronomiebetrieb mit Zimmervermietung und ist vor allem vom Frühjahr bis zum Spätherbst durch die Hochzeitslocation am Hannersberg stets hoch frequentiert.

Hannersdorf ist eine Gemeinde in der südburgenländischen Weinidylle am Fuße des Hannersberges. In unmittelbarer Nähe sind die weit über die Grenzen des Burgenlandes hinaus bekannten Weinbaugebiete, der Tschaterberg und der Eisenberg. Das Naturbadeparadies Burg mit dem Badesee ist in rund 5 Autofahrtminuten erreichbar. Im Ort selbst ist für die Kleinsten mit dem Kindergarten und der Volksschule gesorgt. Für eine gute Infrastruktur sorgt die rund sechs Autofahrtminuten entfernte Marktgemeinde Großpetersdorf. Hier gibt es praktische Ärzte und Fachärzte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Handwerkerbetriebe, ein reichhaltiges Gastronomieangebot und schulische Bildungseinrichtungen. Die Anbindungsstelle an die A2 Oberwart/Lafnitztal ist in rund 20 Autofahrtminuten erreichbar. In der Bezirkshauptstadt Oberwart steht Ihnen eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung.

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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Anzahl Etagen: 1

Hannersdorf ist eine Gemeinde in der südburgenländischen Weinidylle am Fuße des Hannersberges. In unmittelbarer Nähe sind die weit über die Grenzen des Burgenlandes hinaus bekannten Weinbaugebiete, der Csaterberg und der Eisenberg. Das Naturbadeparadies Burg mit dem naturbelassenen Badesee ist in rund 5 Autofahrtminuten erreichbar. Für eine gute Infrastruktur sorgt die rund 6 Autofahrtminuten entfernte Marktgemeinde Großpetersdorf. Hier sind Sie mit Praktischen Ärzten und Fachärzten versorgt, können in Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Handwerkerbetrieben einkaufen, ein reichhaltiges Gastronomieangebot genießen und schulische Bildungseinrichtungen nützen.

Die Anbindungsstelle an die A2 Oberwart/Lafnitztal ist in rund 20 Autofahrtminuten erreichbar. In der Bezirkshauptstadt Oberwart steht Ihnen eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung.

Der vordere, dorfstraßenseitige Wohntrakt, wurde zum Gastzimmer mit einer Gastroküche umgebaut. Das gesamte Anwesen eignet sich auch als Gastronomiebetrieb mit Zimmervermietung und ist vor allem vom Frühjahr bis zum Spätherbst durch die Hochzeitslocation am Hannersberg stets hoch frequentiert.

Raumaufteilung:
Der vordere Teil besteht aus dem großen Gaststubenzimmer mit der Theke, dem angrenzenden Aufenthaltszimmer, der Gastroküche mit der Speisekammer, einem weiteren Zimmer mit Badezimmer (dieses wird als Büro und Schlafraum genützt), einem von der Gaststube aus begehbarem Vorzimmer mit Zugang zu den WC-Anlagen im Keller sowie zum Hof. Von der Küche und dem Zimmer mit Bad hat man jeweils direkten Zugang zum überdachten Gang und den Hof. Dort haben ca. 300 Gäste Platz.

Angrenzend, im rückwärtigen Teil der Immobilie, befinden sich ein Einzelbettzimmer mit Bad, sowie drei weitere Doppelbettzimmer mit jeweiligem Bad. Auch diese vier Zimmer sind direkt vom Hof und dem überdachten Gang aus begehbar. Wunderschön sind die antiken, restaurierten, cremefarbenen Holzmassivdoppelkastenfenster und Massivholztüren mit Füllungen und jeweils mit Glasapplikationen.

An diese Räume schließen der ehemalige Pferde- und Kuhstall, die beide als Abstell- und Lagerräume genützt werden, an.
*Ziegelmassivbauweise mit 50cm Mauerstärke.
*Generalsanierung (Dach, Elektrik, Wasser, Heizung) mit Trockenlegung (1m Rollierung) 1990.
*Ziegeldach von 1990.
*Raumhöhe 2,60m-2,70m (Originalhöhe 3,70m. Die Decke wurde herabgehängt mit einer durchgehenden Dämmung von 1m.).
*Holzdoppelkastenmassivfenster und Holzmassivkassettentüren mit Glasfüllungen in den Wohnräumen.
*Kunststofffenster in der Gaststube.
*Gesetzter Kachelofen in der Gaststube.
*Funktionsfähiger Brunnen.
*Gepflasterter Hof.
*Kombinierte Festbrennstoff-Ölzentralheizung, Brenner von 1917
*Öltanks mit einem Fassungsvolumen von insgesamt 6000l
*Fußbodenheizung in der Gaststube, dem Aufenthaltszimmer sowie der Gastroküche.
*Jährlicher Ölverbrauch für das gesamte Anwesen durchschnittlich 2500-3000l.
*Großer Stadl im Garten
*Überdachter Abstellplatz vor dem Stadl
*Altobstbaumbestand auf der Wiese bis zum Tauchenbach am Fuße des Hannersberges.
*100 Jährige Linde.
*Kabel TV in allen Zimmern.

Ausstattungskategorie: STANDARD

Vielseitig nutzbares Objekt in wunderschöner Gegend.
Letzte Modernisierung: 1989 - 1994
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Silvia Dowsing-Tieber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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