3.200.000 €

Kauf
Landhaus Landhaus
200.000 m²
Fläche
39
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
39
Bäder
8
Stellplätze
10

Flächen

Wohnen
2.000,00 m²
Grund
200.000,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
3.200.000,00 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

3.200.000

1.600.000

4.800.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

224.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.600.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

320.000

0

1.280.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 640.000

0

2.560.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Herrschaftliches Anwesen aus dem 15. Jahrhundert

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 200.000 m² (20 ha) befindet sich ein aufwendig restauriertes Anwesen aus dem 15. Jahrhundert mit acht verschiedenen Wohnmöglichkeiten auf etwa 2.000 m² Wohnflächen, bestehend aus 39 Räumen, acht Bädern und Nebenräumen. Die Beheizung erfolgt einerseits durch eine zentrale Heizanlage (Gas), die in allen sechs Gebäuden gesondert installiert ist und zusätzlich durch sechs offene Kamine.
Auf der Liegenschaft befinden sich zwei kleine Seen, eine Kapelle, eine Landepiste für ULM-Leichtflugzeuge, die eine kurze Start- und Landebahn benötigen, ein Helikopterlandeplatz, ein kleiner Stall für Pferde, eine Hobbywerkstatt, ein Sport- und Fußballplatz, und ein antiker Ziehbrunnen.
Das entlang der Grundstücksgrenze verlaufende Flussufer ist von der Gemeinde gepachtet und die Entnahme des Flusswassers für Bewässerungszwecke ist amtlich genehmigt. Die Gebrauchswasserversorgung erfolgt über die örtliche Wasserleitung sowie auch die Abwasserentsorgung über das örtliche Kanalnetz erfolgt.
Weiters gibt es eine automatische Sprinkleranlage für den Rasen, eine Beleuchtungszentrale für viele Lichtpunkte, die auf dem ganzen Grundstück verteilt sind und 17 Überwachungskameras.
Ein Teil des Grundstückes ist eine eingezäunte, sogenannte Jagdreserve mit wichtigem Wildbestand wie zB Fasanen, Rehen, Wildschweinen etc., die in den Jagdzeiten bejagt werden könnten, wobei der derzeitige Eigentümer diesen Bereich als Naturreserve geschaffen hat, wo die Tiere in Frieden leben können. Ursprünglich gab es einen Weinberg im Ausmaß von ca. 10.000 m², zurzeit ist aber nur ein kleiner Weinberg mit verschiedenen Weintraubensorten vorhanden.
Im Autohaus (Garage) gibt es Platz für 10-15 PKWs.
Die Ortschaft heißt Viano und ist eine Gemeinde von ca. 4.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich ca. 1 km vom Dorfkern entfernt.
Im Dorf befinden sich Kindergärten, Schulen, Apotheke, Arzt, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Postamt und vieles mehr. Es sind auch Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. (Bus). Die nächste größere Stadt liegt etwa 20 km von Viano entfernt ca. 450.000 Einwohner.
Der Sitz von der Valle in VIANO (Reggio Emilia) ist bei folgenden Koordinaten anzutreffen: Nord 44°C 32' 19'' / Ost Längs 010°C 36' 10''
Die Distanz von Viano zum Flugplatz von Reggio-Emilia beträgt ca. 18 km, hingegen die Distanz zum Interkontinentalen-Flughafen Bologna nur ca. 60 km, Bologna ist eine Universitäts-Stadt.

Link zum virtuellen Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=veqy8qtq8zQ

Das Anwesen befindet sich auf der sanften Hügellandschaft von Reggio-Emilia ca. 30 km von der Stadt entfernt, nahe bei Modena, Maranello und Sassuolo.

Wunderbare Aussicht, Weingarten, Obstbäume, Lavendel-Felder, Sportanlage, Helikopterlandeplatz usw.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Anbieter

Immobilien Purkarthofer-Kienzl GmbH

Immobilien Purkarthofer-Kienzl GmbH

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