349.000 €

Kauf
Loft Loft
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
67,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Atelier-Wohnung Margaretenplatz"

"Atelier-Wohnung beim Margaretenplatz"

Wenn Sie das Besondere lieben, wird Sie dieses komplett neu renovierte Atelier mit Wohnungs-Charakter in rustikal-edlem Design begeistern! Eigentlich als 3-Zimmerwohnung konzipiert könnte es Künstlern, Architekten, kreativen Individualisten oder auch einer WG dienen und die verspielte Details und versteckten Nischen mit zusätzlicher Schlafkoje oder als Stauraum dienlich als Zusatz zum Doppel- und Einzelbett in den Zimmern und diverse Echtholz-Elemente könnten auch Sie verzaubern!

Mit eigenem Eingang direkt von der Straße weg, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Süd-Ost-Sonnenlicht, welcher mit alternativem Ess- bzw. Arbeitstisch und Lounge Möbeln ausgestattet ist. Nebenan ist das Schlafzimmer mit einem Holz Bett und Kasten sowie einem wärmenden Ofen.
Auf der anderen Seite geht man am Bad mit WC vorbei und kommt in die Küche mit Echtholzfronten und modernen Geräten wie Induktionsherd und Geschirrspüler, Waschmaschine usw.

Wer abends ungestört die Wohnung betreten möchten kann den Hintereingang vom Gang her mit Sicherheitstür benützen und kommt so in den hinteren Bereich der Wohnung wo man rechts ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und links eine weitere Küche vorfindet. Das Wohn-Schlafzimmer ist mit Doppelbett und frisch bezogenen Diwans ausgestattet und hat 2 neue, große, dreifachverglaste Fenster zum Innenhof, wo man auch sein Fahrrad abstellen kann.
Geheizt wird mit Gasetagenheizung und alle Räume sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung versehen.

Weiteres gibt es ein eigenes Kellerabteil, wo so manch Nützliches gelagert werden kann.

Die Infrastruktur ist top: gleich beim Margaretenplatz und nur 5 Min. zur U4 Pilgramgasse, Bim und Busse - es könnte kaum besser sein. Mit vielen Geschäften, Fitnessclubs und Lokalen aller Art ist man zu Fuß im Bezirk unterwegs und findet sämtlichen Bedarf gedeckt.

Der Preis für die voll möblierte Wohnung (sofort bezugsbereit) € 349.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 57.000,--/monatlich € 1.615,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Roswitha Babitsch

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