1.595.000 €

Kauf
Maisonette Maisonette
196 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Schlafzimmer
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
196,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
129,02 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.23

Kosten

Kaufpreis
1.595.000,00 €
Preis/m²
8.137,76 €
Provision
3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.595.000

797.500

2.392.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

111.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

797.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

160.000

0

638.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 319.000

0

1.276.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Studieren Sie noch oder leben Sie schon? Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung bietet für Beides das absolut Richtige.

In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Rudolfiner Privatklinik gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse in den Verkauf.

Das knapp 200 m² große und lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit mit einem außergewöhnlichen und hochwertigen Design. Der helle und exklusiv anmutende Eingangsbereich mit seinem begrünten Lichthof gibt dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter.

Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der äußerst geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich.

Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Tageslicht-Bad en-suite, ein Gäste-WC sowie zwei extra große Wirtschaftsräume mit Fenster runden das charmante Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Eine Treppe führt in den oberen Master-Bereich. Die architektonischen Finessen dieser eleganten Wohnung setzen sich auch hier eindrucksvoll fort. Neben einem großen, besonders hellen Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WC verfügt diese Ebene noch über einen begehbaren Schrankraum samt Tischler-Einbauten.

Ein spannendes Lichtkonzept sowie der gut durchdachte Grundriss bilden hier ein besonders stimmiges und gefragtes Gesamtangebot.

Neben kreativen Menschen, welche es von zu Hause aus bevorzugen ihr Business auszuüben, spricht diese tolle Wohnung auch Studenten an, welche Platz und Ruhe schätzen. Wohnungen dieser Art sind heute von modernen Bauträgern kaum mehr zu bekommen und daher eine seltene Gelegenheit.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz direkt vis-à-vis angemietet werden.

EA vorhanden.

Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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