Erstklassige DG-Maisonette mit Balkon und Garage Nähe U4

590.000 €

Maisonette
Kauf
103 m² Fläche
3 Zimmer
Maisonette
Kauf
103 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
103,00 m²
Loggia
5,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
44,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.1

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Betriebskosten
221,00 €
Preis/m²
5.728,16 €

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1140 Wien, Penzing

Beschreibung

1. OG: zentraler Vorraum, 2 nordseitige Zimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Wohnküche mit Ausgang auf die Südloggia
2. OG: ca. 24 m² Galerie mit Schlafbereich, Bibliothek, Büro und Schrankraum

4. Liftgeschoß (DG), Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstüre, Holzinnentüren, 2-fach verglaste Holzfenster (2013), tw. Innenjalousien, Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden, Tischler-Maßeinbauküche mit Geräten, Kabel-TV, Internet, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz, Gemeinschaftsgarten, allg. Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum

Die hochwertige Wohnung liegt südlich ausgerichtet im 4. Liftstock (Dachgeschoß) einer ca. 1998 errichteten Wohnhausanlage in Ruhelage in Penzing. Zu erwähnen ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnstationen Braunschweiggasse und Unter St.Veit sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In die Wiener Innenstadt gelangt man in ca. 15 Minuten.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Spar) sind in unmittelbarer Nähe. Der Wientalradweg entlang des Wienflusses vom Westen Wiens bis in die Innenstadt lädt zu sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, das renommierte Goethe-Gymnasium sowie diverse Ärzte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die stilvolle Wohnung selbst unterteilt sich in einen zentralen Eingangsbereich mit Abstellraum, WC und zwei nordseitigen Zimmern. In Zimmer 2 sorgt ein Dachflächenfenster für Licht. Das Bad ist mit Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Vom offenen Wohn-Essbereich führt ein Ausgang auf die Südloggia, mit schönem Blick in den Innenhof. Die Maßküche mit Markengeräten (amerikanische Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler) wurde erst 2020 vom Tischler eingebaut. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, wodurch dieser Raum besonders hell und freundlich wirkt.

Im oberen Teil der Maisonettwohnung befindet sich ein offener Wohn-Schlafbereich mit Schrankraum und Bibliothek. Ein abgetrennter Raum wird derzeit als Büro genützt. Durch die Galerie und ein Dachflächenfenster an der Südseite ist dieses Geschoß ebenfalls sehr gemütlich und lichtdurchflutet.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, eine Vaillant-Therme wurde 2020 eingebaut. Dem neuen Wohnungseigentümer stehen auch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist, zur Verfügung. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten sind zur Mitbenützung vorhanden.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.1

Demografie

24%

Anteile
Eigentum

76%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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