960.000 €

Kauf
Maisonette Maisonette
174 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Schlafzimmer
4
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
174,00 m²
Terrasse
28,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
113,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.64

Kosten

Kaufpreis
960.000,00 €
Betriebskosten
344,00 €
Preis/m²
5.517,24 €

Eckdaten

Baujahr
1989
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

960.000

480.000

1.440.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

480.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

96.000

0

384.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 192.000

0

768.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Großzügige Dachterrassen-Maisonette in Toplage

Nord-Süd Ausrichtung, zwei Terrassen, ruhige Sackgasse, Traumblick, Garagenstellplatz

zweiter Liftstock: Vorzimmer, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die ca. 12 m² große Südterrasse, Zimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Küche, Holzstiegenaufgang ins Dachgeschoß

Dachgeschoß: Flur, drei Zimmer - zwei mit Schrankraum, Badezimmer, separates WC, Galerie mit Ausgang auf die nördliche Dachterrasse

Diese helle Maisonette-Wohnung liegt im 2. Liftstock und Dachgeschoß einer im Jahr 1989 in Massivbauweise errichteten Wohnhausanlage in einer ruhigen Sackgasse, am Südhang von ´´Oberbaumgarten" nahe Steinhofgründe und Dehnepark.

Die ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, wobei sämtliche Wohn- und Schlafräume südöstlich ausgerichtet sind. Der im zweiten Liftstock gelegene, untere Teil der Maisonette mit Wohnungseingang unterteilt sich in Vorzimmer mit WC und Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit abgetrennter Küche sowie ein weiteres Zimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als vom angrenzenden Zimmer gelangt man auf die ca. 12 m² große Südterrasse.

Das Dachgeschoß unterteilt sich in den zentral gelegenen Flur, drei Zimmer, Badezimmer, separates WC sowie einen weiteren Stiegenaufgang, welcher über eine kleine Galerie auf die nördlich gelegene Dachterrasse führt.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Verde Lenz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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