2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Niedrigenergiehaus - Erstbezug - zu mieten in 1160 Wien

999 €

Maisonette
Miete
56 m² Fläche
2 Zimmer
Maisonette
Miete
56 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
55,50 m²
Balkon
3,00 m²
Terrasse
5,80 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
25,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
999,01 €
MWSt.
90,82 €
Kaution
2.997,03 €
Kaution Info
2.997,03
Provision
2 BMM

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Lage

1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Niedrigenergiehaus - zu mieten in 1160 Wien

HIER WILL ICH WOHNEN! BESTLAGE in Ottakring - 16. Bezirk - INKL. MÖBLIERTER KÜCHE

Nah am Geschehen und dennoch unweit ins Grüne - Herzlich willkommen in der Lorenz-Mandl-Gasse 19 – 21.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 107 Wohneinheiten und 14 Atelierhäuser, welche ab sofort bezogen werden können. Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten (Firma Bulthaupt und Siemens Geräte) inkludiert. Die Wohneinheiten variieren von 2 bis 4 Zimmern, zwischen ca. 40 und 117 m² Wohnfläche, welche größtenteils mit einer Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten) ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet.

Ein Stellplatz in der Garage steht Ihnen auf Wunsch gegen einen monatlichen Mietpreis von ca. 120,00 EUR brutto zur Verfügung.

Ausstattungsstandard:

• Fernwärme
• Echtholzparkettboden
• mehrfach Isolierverglasung
• hauseigene Garage
• sehr hochwertig und voll ausgestattete moderne Küche
• Außenbeschattung
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
• Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen


Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• ruhige Wohnatmosphäre
• moderner Erstbezug
• inklusive Küche
• Freiflächen
• Garagenplätze verfügbar
• Barrierefreiheit


Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:

• Buslinie: 48A
• Straßenbahn: 10, 49
• U-Bahn: U3 Kendlerstraße (ca. 5 – 7 Minuten Fußweg)

Die Liegenschaft wurde in beliebter Lage in 1160 Wien realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Die Hausverwaltung verrechnet für die Erstellung des Mietvertrages eine einmalige Gebühr von ca. EUR 185,00 + USt. bei Wohnungen sowie ca. EUR 90,00 + USt. bei Autostellplätzen.

©Rendering: DI Dominik Koelbl

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3 MM
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Elena Pfurtscheller

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