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Maisonette in 1180 Wien, Währing

LUXUS PUR IM WÄHRINGER COTTAGE

  • 4 Zimmer

  • 201,52  Wohnfläche

  • 1.600.000,00 Kaufpreis

Maisonette in 1180 Wien, Währing

LUXUS PUR IM WÄHRINGER COTTAGE

  • 4 Zimmer

  • 201,52  Wohnfläche

  • 1.600.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
201,52  m²
Nutzfläche
266,03  m²
Terrassenfläche
128,90  m²
Preise

Kaufpreis
1.600.000,00  €
Betriebskosten
612,45  €
Preis/m²
6.014,36  €
USt.
61,25  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Toiletten
4
Balkone
1
Terrassen
2
Lifte
1
Beziehbar ab Info
ab sofort
Heizungsart
Fußbodenheizung
Sofort beziehbar
Ja
Neubau
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizwärmebedarf
76,00 kWh/m²

Beschreibung


Zum Verkauf gelangt eine traumhafte ca. 200m² große DG -Wohnung zzgl. toller Aussenflächen in Top Lage des 18. Bezirk nähe Schubertpark. Das Objekt befindet sich im 1. und 2. DGs eines wunderschönen, gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus weist eine schön in cremefarben gestaltete und strukturierte Fassade mit Stuckelementen auf. Bei der Sanierung wurden alle alten, charmanten Elemente mit viel Liebe zum Detail erhalten. Die Eigentümerstruktur mit insgesamt 5 Wohneinheiten im Haus ist klein gehalten, somit sind etwaige Entscheidungen die einen eventuellen Umbau betreffen sehr leicht zu erzielen. In den letzten Jahren wurde die Wohnung sukzessive saniert. Der jetzige Eigentümer verfügt bereits eine Planung für die Erweiterung und den Umbau dieses Traumobjekts. Nach neuer Planung ( Aufklappung des Daches und Umwandlung der Terrasse im 2ten DG in einen Wintergarten) können. ca. ingseamt 300m² erzielt werden. 


Eckdaten im Überblick: 

WNFL. ca. 202m² 
gewichtete WNFL: = WNFL + 50% der Aussenflächen: ca. 266,03m² 
Terrassen: 2 (ca. 119m²)
Balkone: 1 (ca. 9,90m²)
Bäder: 2 
WC: 4
Lift: ja 
Garage: Im Nachbarhause anmietbar. 

Beschreibung: 

Diese traumhafte und exklusive Maisonette Wohnung ist die perfekte Wohnung für eine Familie. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen mit Marmor ausgestatteten Eingangsbereich, moderne 4 WC's und 2 Bäder mit Badewanne und walk-in Duschen, 3 großzügigen Schlafzimmer mit tollen Einbauelementen, einer modernen Designerküche und einem luxuriösem offenen Wohnbereich mit direkten Ausgang auf eine große Terrasse. Ebenso verfügt die Wohnung über eine eigene Sauna.

Der offene Wohnbereich bietet eine coole Loungestruktur und einen Kamin aus brasilianischem Granit. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die fantastische Dachterrasse mit Panoramablick. Auf jeder Ebene bietet die Wohnung eine Ausgang ins Grüne, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können oder auch genug Raum haben Familie und Freunde in den Sommermonaten zu bewirten. 

Wer große Küchen liebt hat hier sein Zuhause gefunden. Die Designerküche ist groß, modern und stylisch und bietet Platz für die ganze Familie. Sie ist komplett ausgestattet und verfügt über hochwertige Gaggenau-Geräte inkl. Weinklimaschrank und einer großräumigen Kühl- Gefrier Kombi aus Edelstahl. 

Die Wohnung besticht durch Modernität und Helligkeit und ein offenes Raumkonzept. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. 

Genießen Sie die Aussicht über ganz Wien sowie die Großzügigkeit, Offenheit und Helligkeit. 

Kosten: 

KP: € 1.600.000,- 
monatliche Betriebskosten: € 673,70 inkl. Mwst. 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

Lage und Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Währingerstrasse Volksoper. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Außerdem gelangen Sie mit der Straßenbahn 40 und 41 von der Station Martinstraße auf schnellstem Wege in die Wiener Innenstadt, innerhalb von 10 Minuten. 
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Grünlage. Sie sind umgeben von unzähligen Parks. (Sternwartepark, Schubertpark und Türkenschanzpark).
Auf der Gentzgasse und der Währinger Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Penny, Bipa, Erste Bank,...)
Genießen Sie einen Kaffee im  angesagten Café Aumann oder schlendern über den bekannten und charmanten Kutschkermarkt. 

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter Rückruf anfordernoder unter Info anfordern 

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Aumannplatz
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2018
Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Ines Guelmami

STADTQUARTIER Home GmbH

 

 

 

 

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