Moderne DG-Maisonette in Bestlage - zu kaufen in 1190 Wien

Ruhige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage nahe Billrothstraße bestehend aus:

- Vorraum
- Wc
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Stiegenaufgang
- Badezimmer mit Dusche, zweitem Wc und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer

Die Wohnung ist mit Holzboden und modernen dunklen Fliesen ausgestattet. Die neuwertige Küche ist voll ausgestattet.

Ein geräumiges Kellerabteil im Haus ist inkludiert.

Ebenfalls steht eine große, sonnige Allgemeinterasse zur Verfügung. Ein Gemeinschafts-, Fahrradraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.


Der Heizwärmebedarf beträgt 65,6 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,23.


Derzeit ist die Wohung befristet (Mietvertrag auf 3 Jahre) vermietet. Netto Ist-Ertrag ca. €10.000 /pa. (Anleger)

Eine Bestandsfreie Übernahme wäre wahrscheinlich ebenfalls möglich! (Eigennutzer)

Der Reparaturfond belauft sich auf ca. € 70 monatlich.



Beste Anbindung, auch in die Innenstadt:

Straßenbahn 37 und 38, Bus 35A, in wenigen Minuten U6/U4 Spittelau oder Nussdorfer Straße

Geschäfte für täglichen Bedarf am Fußweg in unmittelbarer Nähe erreichbar (Supermarkt, etc.)

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.