698.000 €

Kauf
Maisonette Maisonette
92 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
92,00 m²
Terrasse
31,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
51,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
7.586,96 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. € 25.128,- inkl. USt.

Eckdaten

Baujahr
2008
Beziehbar ab
Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

698.000

349.000

1.047.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

279.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

558.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

„Haus im Haus“ I 3 Zimmer (ca. 92m²) I 2 Terrassen (ca. 31m²) I Garage

CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT FLAIR & AUSBLICK(EN) - EIN DOMIZIL MIT DEM "GEWISSEN ETWAS"

Hier erwartet Sie eine SEHR GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG inkl. NEBENRÄUME auf 2 EBENEN (ca. 92m²) mit 2 TERRASSEN (ca. 31m²) im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß eines 2-Parteien-Hauses in einer kleinen & familiären Anlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten (eigener überdachter Außenaufgang; kein Lift).

Die durchdachte Raumaufteilung, moderne gediegene Ausstattung & Einrichtung sowie die zusätzlichen Freiflächen bieten Ihnen ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit.

Die 1. EBENE gliedert sich in einen geräumigen Wohnraum mit Essplatz (gesamt ca. 43m²) & direktem Ausgang auf die 1. Terrasse (ca. 22m²), sowie in ein Vorzimmer, eine Gäste-Toilette und einen praktischen extra Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner.

In der 2. EBENE finden Sie 2 Schlafzimmer (ca. 14m² und 15m²) und ein Badezimmer mit allem Komfort vor, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.

Von hier geht es über eine schmale Wendeltreppe auf die DACHTERRASSE mit schönen Ausblick(en) auf den Wienerwald und die Weinberge von Neustift am Walde.

Ein GARAGENSTELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage (€ 25.000,- Verhandlungsbasis) und ein GROSSES KELLLERABTEIL (ca. 11m²) runden dieses charmante Angebot ab.

Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung, ebenso Spazier- und Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wienerwald - die Buslinien 35A und 39A halten unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Die überschaubaren monatlichen Kosten betragen dzt. € 180,11,- (darin sind die dzt. BK, Steuer und Reparaturfonds enthalten).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? - Ich freue mich darauf, Ihnen diese charmante & sehr gepflegte Wohnung mit dem „gewissen Etwas“ nahe Neustift am Walde persönlich präsentieren zu dürfen.

Anzahl Etagen: 4

Nächst Neustift am Walde

* Komplett ausgestattete Küche inkl. Geräte

* Vorraum mit eingebauter Garderobe

* Abstellraum mit Therme und Boiler inkl. Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner

* Badezimmer mit Wanne (Duschvorrichtung) und Toilette, Waschtisch und eingebauten Schubladenelementen

* Parkettböden in allen Wohnräumen

* Schwedenofen in der Wohnebene - eine perfekte alternative und kostensparende zusätzliche Heizmöglichkeit

* Sämtliche Dachflächenfenster verfügen über einen solarbetriebenen Sonnenschutz (außen) und Jalousien bzw. Rollos (innen). Die Installationsvorbereitung für den Einbau einer Raumkühlung ist vorhanden.

* Elektrische Sonnenmarkise sowie Strom und Wasser auf der 1. Terrasse, ein Sonnensegel und Wasseranschluss bzw. Bewässerungsanlage auf der Dachterrasse

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.

Sibylle Grün

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