650.000 €

Kauf
Maisonette Maisonette
113 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
112,71 m²
Nutzen
112,71 m²
Terrasse
15,75 m²

Energie

Heizwärmebedarf
51,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.51
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
5.767,01 €
Provision
23.400,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1995
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

650.000

325.000

975.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

520.000

Wohnkredit über

Beschreibung

1210 Wien Großzügig angelegte 5 Zimmer Dachmaisonette mit Terrasse

Diese atemberaubende Dachmaisonette befindet sich im 4. Liftstock und lässt auf Grund der Ausstattung, Lage, Infrastruktur sowie Zustand keine Wünsche offen. Dank dem gut durchdachten Grundriss ist diese Wohnung sehr schön angelegt und alle Räume sind zentral begehbar.

In der unteren Etage der Wohnung befinden sich 1 Vorzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, sowie eine möblierte Wohnküche, von der Sie ebenfalls die Terrasse begehen können.

Vom Vorzimmer gelangt man in das helle, moderne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz, sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Zudem bietet Ihnen eine traumhafte 15,75 m² große Terrasse Entspannung pur!

Über eine luftige, offene Treppe erreichen Sie in der 2. Etage ein helles Vorzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie 2 Schlafzimmer, wovon man einen herrlichen Blick auf das Stift Klosterneuburg, sowie auf dem Kahlenberg und Bisamberg genießen kann. 1 Badezimmer mit Wanne und WC befinden sich ebenfalls im OG.

Es bietet sich eine zusätzlich große Terrasse im 4. Liftstock für eine gemeinsame Benützung der Eigentümer an.

Ebenso gibt es einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil mit 4,21m². Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, muss jedoch angemietet werden.

Diese speziell ausgewählte Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgung (Einkaufszentrum B7 - zu Fuß in 10 Minuten erreichbar). Weiters besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus oder Straßenbahn. Außerdem gibt es viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Donau, sowie die Donauinsel, das Erholungsgebiet der Wiener, sind schnell erreichbar. Zahlreiche Heurigenlokale in Stammersdorf und Bisamberg laden zum Verweilen ein.

EG:

- 1 Vorzimmer 9,68 m²

- WC mit Dusche 3,35 m²

- 1 Kinderzimmer 12,37 m²

- 1 Wohnküche 31,60 m²

- Balkon 15,75 m²

OG:

- Galerie 16,25 m²

- Arbeitszimmer 10,87 m²

- Ankleidezimmer 9,75 m²

- Schlafzimmer 10,72 m²

- Badezimmer 8,12m²


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Sandra Waldinger

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