498.500 €

Kauf
Maisonette Maisonette
78 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
78,40 m²
Terrasse
26,57 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
498.500,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

498.500

249.250

747.750

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.895

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Moderne trifft Tradition - großzügige Neubau-Maisonette mit 2 Dachterrassen

Suchen Sie nach einem Lebensraum, wo Sie sich je nach Bedarf frei entfalten oder ungestört zurückziehen können?
Wir haben hier etwas Besonderes für Sie!

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Diese schöne Maisonette befindet sich in einem neuen Dachausbau eines umfassend und sorgfältig sanierten Hauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1913) und bietet mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und zwei auf unterschiedlichen Ebenen befindlichen Dachterrassen ausreichend Platz für Pärchen oder eine kleine Familie.

Im Zuge der Revitalisierung des Gründerzeithauses bleiben der originale, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus bestehen. Die gut erhaltene Originalfassade erhielt ein neues Farbkonzept im schlichten Weiß mit grauen Akzenten.

Durch den öffentlichen, begrünten Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite und den ruhig gelegenen Innenhof ist ein unverbaubarer Weitblick garantiert. Als absolute Highlights gelten die lichtdurchflutete Wohnküche mit großflächiger Atelierverglasung und die 2. Dachterrasse, die sich an der höchsten Stelle des Gebäudes befindet und einen Panoramablick bis zum Donauturm gewährt.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
1. Dachgeschoss:
Zimmer 1: 11,63 m²
Zimmer 2: 10,92 m²
Bad: 4,24 m²
WC: 1,87 m²
Abstellraum: 4,41 m²
Stiege

2. Dachgeschoss:
Wohnküche mit Atelierverglasung: 38,19 m²
Dachterrasse 1: 11,34 m² mit der Treppe zur Dachterrasse 2
Dachterrasse 2: 15,23 m²

Die moderne Fußbodenheizung, ein 11,15 m² großes Kellerabteil, der neu errichtete Aufzug im Haus und ein allgemeiner Innenhof mit dem Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab.

Auch bezüglich derInfrastruktur zeigt diese Liegenschaft Vorzüge:
Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn (U2 Hardeggasse), Straßenbahn (Linie 25) und Bus (Linie 86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26), Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen sowie die Nah- und medizinische Versorgung erreicht man fußläufig in 3-8 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahn A23 ist in nur 1 Minute erreichbar.

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangst r: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Dachflächenfenster: VELUX, 3-fach-Verglasung, teilweise elektrisch bedienbar, schallschützend
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Rudolf Ley

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