499.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
84,71 m²
Garten
38,25 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
34,11 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
5.890,69 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2007
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

499.000

249.500

748.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"Schöne Garten -Maisonette-Wohnung in Kagran - Donauzentrum vor der Türe"

"Schöne Garten -Maisonette-Wohnung in Kagran - Donauzentrum vor der Türe"

Ab sofort steht diese großartige 3 Zimmer Maisonette Wohnung inmitten von Kagran frei zum Verkauf. Suchen Sie eine Wohnung die sehr zentral ist? Dann sind Sie genau richtig.

Aufteilung:
Erdgeschoss: vor dem Eingang ein kleiner Vorgarten, Vorzimmer, separate Küche (Dan Küche), separates WC, unter den Stiegen bietet sich viel Platz an um Sachen zu verstauen, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten (ca. 38,25m² der Richtung Südost ausgerichtet ist. Sonnenaufgang und Sonnenuntergang wie schön!!
Eine große Markise sorgt für die Beschattung im Garten. Der gesamte Garten wurde mit einem Lerchenholz ausgelegt, so ersparen Sie sich das Rasen mähen. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (12,93m² und 18,42m²), Badezimmer mit Badewanne!
Es wäre möglich über den Stiegen den Platz zu nutzen, um das Zimmer noch mehr zu vergrößern, dieses bleibt Ihnen überlassen. Tolle Wohnung viele Möglichkeiten.
Die Klimaanlage im Wohnzimmer und auch im Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Temperatur bei heißen Sommertagen.
Aussenrolls und Fliegengitter und ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Außerhalb von der Anlage ist ein riesiger Spielplatz vorhanden, dazu ist alles eingezäunt, somit ist für die Sicherheit gesorgt. noch ein extra Zuckerl, das Donaustädterbad vor der Türe.

Infrastruktur: wie bereits erwähnt das Donauzentrum vor der Türe, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc. ...
Kagran quasi vor der Türe: U1, Straßenbahn 25, Autobus: 22A,94A, 93A
Betriebskosten: 278,37€ inkl. Reparaturrücklage
Strom, Warmwasser und Heizung sind separat zu bezahlen.

Parkplätze sind vor der Türe genug vorhanden, dennoch kann ein Garagenplatz angemietet werden.
Sie haben die Möglichkeit einen Garagenplatz für € 80,-- pro Monat anzumieten oder auch für € 21.000,-- zu kaufen.
Verfügbar nach Vereinbarung, teilweise möbliert.

Der Richtpreis NUR € 499.000, --




"Beautiful Garten -Maisonette apartment in Kagran -Danube Center in front of the door"

From now on, this great 3 room maisonette apartment is free for sale in the middle of Kagran. Are you looking for an apartment that is very central? Then you are exactly right.

Division:
Earth floor: In front of the entrance a small front garden, anteroom, separate kitchen (Dan kitchen), separate toilet, under the stairs there is plenty of space to store things, spacious living room with dining area with exit on the terrace and in the beautiful garden (approx. 38.25m² The direction southeast is. Sunrise and sunset as beautiful !!
A large awning ensures shading in the garden. The entire garden was laid out with a lark wood, so they spare themselves the lawn. A garden shed is also available.

Upper floor: 2 bedrooms (12.93m² and 18.42m²), bathroom with a bathtub!
It would be possible to use the space over the stairs to enlarge the room even more, which is up to you. Great apartment many options.
The air conditioning in the living room and also in the bedroom ensures a pleasant temperature on hot summer days.
Outside rolls and fly grilles and a basement compartment is also available.
There is a huge playground outside of the facility, everything is fenced in for this, so security is ensured. Another extra sugar, the Donaustädterbad in front of the door.

Infrastructure: As already mentioned, the Danube Center in front of the door, numerous shops, doctors, pharmacies etc. ...
Kagran almost in front of the door: U1, tram 25, Autobus: 22a, 94a, 93a
Operating costs: € 278.37 including repair reserve
Electricity, hot water and heating must be paid separately.

There are enough parking spaces in front of the door, but a garage place can be rented.
You have the option of renting a garage space for € 80,-- per month or buying it for € 21.000,--
Available by appointment, partially furnished.

The course price only € 499,000
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.11 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG

Andrea Eisner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.