579.500 €

Kauf
Maisonette Maisonette
95 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2

Flächen

Wohnen
95,11 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
579.500,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

579.500

289.750

869.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.565

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

289.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 116.000

0

464.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neubau-Maisonette mit perfekter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie in der Stadt ein geräumiges Zuhause wie in einem Haus!

Die sofort beziehbare Neubau-Maisonette bietet Ihnen mit drei zentral begehbaren Zimmern, einer richtig großzügigen Wohnküche, zwei Badezimmern und einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon viel Platz und die Möglichkeit bei Bedarf auch relativ ungestört leben zu können. Der vis-à-vis befindliche Park sorgt nicht nur für vielfältige Freizeitgestaltung, sondern auch für einen unverbauten Ausblick.

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Diese schöne Maisonette befindet sich im neuen Dachausbau eines umfassend und sorgfältig sanierten Hauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Im Zuge der Revitalisierung des Gründerzeithauses bleiben der originale, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus bestehen. Die gut erhaltene Originalfassade erhielt ein neues Farbkonzept im schlichten Weiß mit grauen Akzenten.

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Dachflächenfenster: VELUX, 3-fach-Verglasung, teilweise elektrisch bedienbar, schallschützend
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
1. Dachgeschoss:
Vorraum: 3,51 m²
Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer: 31,84 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 7,96 m², zum ruhig gelegenen, unverbauten Innenhof ausgerichtet
Zimmer 1 mit eigenem Badezimmer: Zimmer 11,96 m², Bad 3,40 m²
WC: 1,57 m²
Abstellraum: 4,07 m²
Stiege: mit Dachfenster

2. Dachgeschoss:
Vorraum: 2,39 m²
Zimmer 2: 13.88 m²
Zimmer 3: 10.94 m²
Badezimmer mit WC: 11,55 m², mit Badewanne

Die moderne Fußbodenheizung, ein großzügiges Kellerabteil (15,54 m²), der neu errichtete Aufzug im Haus und ein allgemeiner Innenhof mit dem Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Durch den begrünten Park und den Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite und den ruhig gelegenen Innenhof ist ein unverbaubarer Weitblick garantiert.

Auch bezüglich derInfrastruktur zeigt diese Liegenschaft Vorzüge:
Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn (U2 Hardeggasse), Straßenbahn (Linie 25) und Bus (Linie 86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26), Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und sowie die Nah- und medizinische Versorgung erreicht man fußläufig in 3-8 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahn A23 ist in nur 1 Minute erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Rudolf Ley

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