ERSTBEZUG! DG - Wohnung in Engerwitzdorf mit 2 Außenbereichen! Provisionsfrei!

366.433 €

Maisonette
Kauf
86 m² Fläche
3 Zimmer
Maisonette
Kauf
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
86,00 m²
Balkon
11,00 m²
Terrasse
8,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74

Kosten

Kaufpreis
366.433,00 €
Betriebskosten
203,35 €
Preis/m²
4.260,85 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

366.433

183.217

549.650

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

183.216

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

147.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 73.000

0

293.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Lahningerweg 18, 4209 Engerwitzdorf

Beschreibung

Stylische Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen! Sofort beziehbar!

In einer beschaulichen Siedlung in der Gemeinde Engerwitzdorf wurde eine moderne Wohnanlage neu errichtet. Umgeben von Natur genießen Sie ländliches Flair und Entschleunigung nach dem stressigen Alltag. Zwischen Mittertreffling und Gallneukirchen gelegen, sind Nahversorger und die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz in Verbindung mit der hohen Lebensqualität in der Region sind Zeugnis davon, warum Engerwitzdorf zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs gehört.

Das Projekt selbst entspricht modernstem Standard. Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit Lift erschlossen, erwarten Sie in der Wohnung auf zwei Ebenen lichtdurchflutete Räume, schöne Parkettböden sowie großformatige Fliesen, Video-Türsprechanlage, dezentrale Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrischer Sonnenschutz. Zwei zeitgemäße Bäder bieten Entlastung im Alltag.

Als Highlight geben zwei Außenbereiche ausreichend Raum zur Entfaltung und laden zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein.

Hinweis: die Wohnung hat eigentlich 120 m² Nutzfläche, jedoch hat der Bauträger fairerweise alles unter 1,50 Raumhöhe nicht bewertet. Somit bleiben 86 m² "echte Nutzfläche" über.

Raumaufteilung Top 13

2.OG
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Offener Wohnraum mit Küche und Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Stiegenaufgang in die Empore


EMPORE
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse


Ein eigenes Kellerabteil (inkl. Lichtauslass und Steckdose) sowie diverse Allgemeinflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Stellplätze in der Tiefgarage (€ 18.000 Brutto pro Stellplatz) und im Freien (€ 7.000 Brutto pro Stellplatz) können separat erworben werden.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Roman Dirisamer, MBA

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