Hier vermieten wir im Auftrag des Eigentümers eine stylische 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in einem sanierten Altstadt-Wohnhaus in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage, nahe dem Mayburger Kai bzw. der Salzach.

Die großzügige Maisonette-Wohnung liegt im 2. bzw. 3. Obergeschoss und somit obersten Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten, sanierten Altstadt-Wohnhauses mit nur 13 Wohneinheiten, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² zzgl. Dachterrasse mit ca. 28 m² und bietet urbanen Wohn-Komfort mit raffinierter räumlicher Einteilung.

Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit angenehmem Wohnambiente und durchlässigem Raumkonzept wird durch einen harmonisch in den Raum integrierten Kochbereich (inkl. eingerichteter Küchenzeile samt allen Geräten) abgerundet. Die moderne Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich auf der ersten Etage mit der Galerie auf Dachgeschoß-Ebene. Von hier aus gelangt man auf den Außenbereich, die sonnige Terrasse mit grandiosem Blick über die Stadt bzw. auf die Festung Hohensalzburg und das umliegende Bergpanorama.

Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Schnitt und bietet durch mehrteilige Schrankelemente somit – zusätzlich zum Abstellraum – auch viel Platz für Stauraum. Ein weiteres Zimmer bietet zudem die Möglichkeit zur Nutzung als (Gäste-)Schlafraum oder Arbeits-/Kinderzimmer. Das zeitlos-elegant gestaltete, taghelle Bad ist mit WC und Badewanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Räumliche Aufteilung:

- 2.OG: Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Kinderzimmer,

- 3.OG/DG: Galerie, große Dachterrasse;

- Kellerabteil; fixer PKW-Stellplatz, Garagen-Stellplatz (optional)

Ein Kellerabteil sowie ein fixer PKW-Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet. Optional besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagen-Platzes in der Doppelgarage direkt beim Wohnhaus (Kosten: € 150,-/mtl.). Ein Fahrradabstellraum steht für die Hausbewohner ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Gas) – die Kosten hierfür sind bereits in den Miet-/ Betriebskosten enthalten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.