625.000 €

Kauf
Maisonette Maisonette
33 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
4
Schlafzimmer
3
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
250,00 m²
Nutzen
33,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
99,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.18
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
625.000,00 €
Preis/m²
18.939,39 €
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

Eckdaten

Baujahr
1972

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

625.000

312.500

937.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

312.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

63.000

0

250.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 125.000

0

500.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Hausteil, ca. 250 m² Wnfl., 2 Geschoße, in sonniger, zentrumsnaher Lage von Mittersill. Parkplätze

Immobilie mit viel Potenzial: geräumige, nach Süden ausgerichtete Maisonette-Wohnung, mit ca. 250 m² Wnfl., Garten und Carport, nahe dem Zentrum von Mittersill! Perfekt für Käufer mit Visionen.

Diese besondere Immobilie wurde 1972 erbaut und liegt zwischen dem Stadtzentrum, dem Museum 'Nationalparkwelten' und dem kleinen öffentlichen Teich von Mittersill.

Die Wohnung ist Teil eines großen traditionellen Hauses.
Das Erdgeschoss und der erste Stock gehören komplett zum Hausteil, der zum Verkauf steht. Die Wohnung selbst hat ca. 250 m² Wohnnutzfläche!
Es gibt nur einen weiteren Eigentümer im Gebäude.

Die Einheit hat einen eigenen Eingang, und ist komplett von der 2. Wohneinheit abgetrennt.
Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Eingangsbereich mit vielen Ablagemöglichkeiten und 2 Gäste-WCs.
Das Wohnzimmer ist im traditionellen Stil mit vielen schönen, originalen Holzelementen gehalten, ebenso wie das Esszimmer. Von beiden Räumen aus haben Sie einen Blick auf den grünen und sonnigen Garten mit den Bergen im Hintergrund.

Die Küche wurde in den neunziger Jahren renoviert und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Es ist ein kleines "Sonnenparadies"!
Die Terrasse hat einen eigenen Kamin - ideal zum Grillen, oder nur zum Wärmen in kälteren Abendstunden.

Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Kaltwasserbecken und Dusche.
Wenn Sie mit den Zimmern im Obergeschoss kreativ sind, können Sie eine neue Einteilung schaffen, die den Anforderungen von Ihnen und Ihrer Familie entspricht. Es ist zum Beispiel möglich, eine kleine Einliegerwohnung im Obergeschoss einzurichten, und den Wellnessbereich in ein weiteres Schlafzimmer zu verwandeln.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Gemeinschaftskeller, in dem sich 4 Räume befinden, die zur Wohnung gehören. Darunter eine Waschküche mit Sanitäranlagen, einer neuwertigen Waschmaschine und einem Trockner, die im Haus bleiben. Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Fernwärmeheizanlage, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde. Selbstverständlich haben beide Wohnungen separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom.
Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen im Esszimmer.

Das Haus ist gepflegt und für sein Alter in einem guten Zustand. Allerdings werden in den nächsten Jahren einige Renovierungen notwendig sein, um es auf den heute üblichen Standard zu bringen.

HAUPTWOHNSITZ!

Die Liegenschaft befindet sich etwas außerhalb des Zentrums der kleinen Stadt Mittersill. Alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Schule sind zu Fuß erreichbar!

Die Maisonette-Wohnung hat ca. 250 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Etagen. Im Untergeschoss sind auch 4 Zimmer der Wohnung zugeteilt.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich und Vorraum mit Garderobenhaken, Ablageflächen und Polstersitzbank
- Diele mit weiterer Polsterbank und separatem geräumigen Abstellraum, mit Einbauschränken
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer mit Kachelofen und drei Fenstern mit elektrischen Außenrollläden
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Gästetoilette
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken

Erstes Geschoß links:
- Diele
- Geräumiges Schlafzimmer
- sep.Toilette
- Geräumiges Badezimmer

Erstes Geschoß rechts:
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Wellnessbereich mit Sauna, Kaltwasserbecken und Dusche
- Familienbadezimmer

Untergeschoss/Keller:
- 4 Abstellräume, davon ist einer die Waschküche mit Sanitäranlagen; Waschmaschine und Trockner (3 Jahre alt)
- Gemeinschaftlicher Heizungsraum

Mittersill ist der Hauptort des Oberpinzgaues und des Nationalparks Hohe Tauern, und liegt auf ca. 790 Metern Seehöhe.
Zwischen dem Nationalpark Hohe Tauern und den Kitzbüheler Alpen gelegen ist Mittersill ein beliebter Urlaubsort.
Die nahegelegene Panoramabahn in Hollersbach bringt sie in nur wenigen Fahrminuten in das Skigebiet der Kitzbüheler Alpen mit über 160 Pistenkilometer.
Zahlreiche Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelbahnen runden das Angebot ab.

Alle Gondeln und Seilbahnen sind auch im Sommer in Betrieb und bieten so ein tolles und abwechslungsreiches Angebot an Wanderwegen. Einige Badeseen und Golfplätze sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeinde Stuhlfelden, am Fuß des 2.363 Meter hohen Gaißsteins, dem höchsten Grasberg Europas - das. 1. Bogendorf Europas!

Die Städe Kitzbühel und Zell am See sind in nur einer halben Stunde Autofahrt erreichbar!


Weitere Informationen über die Region:
www.mittersill.at
www.mittersill-tourismus.at

Infrastruktur:

Die nächsten Bahnhöfe sind: Mittersill (0.2 km), Kitzbühel (28 km), Zell am See (28 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (112 km), Innsbruck (121 km), München (196 km)

Bereitgestellt von www.absolut-immobilien.com
real estate, Zell am See / Österreich

voll möbliert
2 Carport Stellplätze
1 Parkplatz im Freien (EUR)
Dusche
Badewanne

Anbieter

Absolut Immobilien real estate GmbH

Simone Keijsers

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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